- 主题:20年交易的房子延迟交房45天被买家起诉如何判定
是否过高是由违约方举证的
【 在 chanhoo 的大作中提到: 】
: 同样买家违约的话，过高的赔偿金也不会获得支持。
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九民纪要以前我会直接按合同约定来判，如果是现在我大约会这么判：针对买方肯定还签的有延迟付款的违约金，判断这个违约金是否过高的标准是什么？我会参照每天万分之一点七五的迟延履行金计算损失，大约年化利率是百分之六，同时九民纪要等几个规范性文件规定违约金高于损失百分之三十以内就不算过高，因此我会以本金900万为基数，年化百分之六乘以1.3倍，除以365，再乘以45作为最终调整的违约金数额。那么大约是10万左右。
【 在 lucky668899 的大作中提到: 】
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: 请问一下，关于这个案例，大概率的结果是什么？20多万有可能实现吗？
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修改:xxspt FROM 223.104.44.*
FROM 223.104.44.*
我觉得可以争取年化百分之7.8，道理说清楚了可以得到支持。最起码我会这么判，应在规则范围内最大程度惩罚违约者。最高法院九民纪要还有原来商品房买卖的一些规范性文件屁股是歪的。那些文件出台前我都是按合同约定判。
【 在 huaxinjuedui 的大作中提到: 】
: 我们买的房子开发商延迟交房，只愿意按市场利率给赔付（具体利率不记得了，应该不超过5年期贷款利率）。。
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违约责任双方是对等平衡的。不能说买主延迟付款要赔10万，你延迟交房就只赔2万？那法律的公平性在哪里。如果法官按房租赔那只能说明这个人太懒，太笨，太没有基本的公平观念，做这个工作太累，就是个谋饭的工具。那么干脆也和我一样早点奔市场比较好。
【 在 huaxinjuedui 的大作中提到: 】
: 我觉得上面你说的赔10万比较合理。。
: 按房租赔这完全是瞎扯，延迟交付按房租给，应该是双方协商后彼此同意延迟交付那还差不都。。这都违约了，还按房租走，那还协商个P，以后卖房子，看心情啥时候搬走都行，大不了给你点房租呗。。
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不要脸这么振振有词的人真少见，你还把法官也代表了。开发商不要脸，所以你也要学开发商了。
【 在 rwroni 的大作中提到: 】
: 开发商延期交付的事情又不是没有，你没有遇到过吗？基本啥责任都不用负的呢你没经历过？
: 以及，打官司应诉这事儿有问题吗？你的意思是只要别人起诉，就一定要下跪求饶，这才是“讲诚信”？打官司应诉不正是讲诚信的做法吗？不讲诚信会有法律后果？至于说大概率判赔房租，这又不是我的观点，这是法官的做法呀。
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修改:xxspt FROM 223.104.44.*
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你这是公道话？真是可笑，你屁股都在歪到什么地方去了。签了合同不遵守这叫讲诚信，打官司应诉就算是讲诚信了？你好歹百度下诚实信用原则是什么意思。还臆测我没有房子，我就算没有房子，就不能说道理了？
【 在 rwroni 的大作中提到: 】
: 你是不是没房子，所以特别仇恨房东？所以只要网上有人说几句公道话，你都要随意乱骂，肆意歪曲，发泄愤怒？
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她也是资深法律从业人员了
【 在 MyNameIs007 的大作中提到: 】
: 楼主还是法律工作者？
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歪曲你什么了？签了合同不执行不叫不诚信叫什么？这叫歪曲？你是不是歪曲惯了不懂歪曲俩字咋写了。
【 在 rwroni 的大作中提到: 】
: 说道理没问题呀，不能肆意歪曲嘛。不能因为我的观点和你不同，你就把什么大帽子都往我头上扣嘛，譬如我认为违约是“讲诚信”之类的。打官司应诉有啥问题呢？那你觉得应该怎么办？跪下求饶，赔100万？行吗？
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FROM 223.104.44.*
这是很正常的判法，多少人是闭着眼睛就说天黑。
【 在 microblacker 的大作中提到: 】
: 我跟开发商打过一个官司供参考
: 就是约定交房2年下房产证，违约金日万分之一，实际晚了十个月，按合同赔了，我没找律师，自己写的起诉书，开庭我媳妇儿去的。我就一句话，有没有损失不是你说了算，既然合同约定了，就得按合同来，即使是一坨屎，约定了那天给我你就得那天给我，我有没有用关你屁事
: 发自「今日水木 on V2162A」
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FROM 223.104.44.*
你的核心观点是官司来了应诉就算诚信了，刚说的还能吃回去？
【 在 rwroni 的大作中提到: 】
: 我从来没有评价过lz的人品！我从来没说过lz诚信不诚信的事儿！
: 我相信我的核心观点是：既然事情已经发生了，那就按照法律规定来！！我说了个应诉，按照实际情况判赔，你就咬着我不放，你是不是有病？
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