- 主题:Re: 卖房被租户胁迫要求赔偿三个月租金，不然不配合评估公司拍
diss楼主说买卖不破租赁的，其实楼主租赁协议已到期，后续的都是口头合同，依据合同法，双方都可以随时解除。我觉得楼主做的没毛病。
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FROM 113.102.251.*
还有评论区人说，你答应3个月赔偿，人家配合后你又反悔，言而无信。
可拉倒吧。
双方租赁合同到期之后，口头约定续租，这种情况按照民法典的规定就是双方的任何一方均可随时主张终止合同。现在出租方主张终止合同就是合法合规合乎情理。结果对方抵死不从不配合，对方这个行为违约在前，楼主出于快速办事儿的前提，先假意承诺，把事儿办完最要紧，回头扣一个月押金已经是宽宏大量，正常情况下应该是索要支付的三个月赔偿，因为无需赔偿，因为双方合同结束你就该走，你不该赖着不走敲诈人家三个月租金的赔偿。
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就问你一句：假设你遇上了明明租约到期人家就是不腾退的这种人你咋办？
别人违法在先，你非要守着仁义礼智信的道德框架，连假意逢迎这四个字都不懂，宁愿吃亏到底吗？
【 在 zhangwei108 的大作中提到: 】
: 就问一句，房东答应三个月租金就是放屁一样了？
: 发自「今日水木 on MI 8」
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你自己看看清楚，别人提前两个月让他腾房，他应该无条件腾房。根据合同法的规定，如果双方租赁合同到期，承租方接着住，出租方无异议，视为不定期租赁，双方均可随时主张租赁合同终止，但是如果出租方提出终止，需要给对方一个月的准备时间。
现在人家给了2个月的准备时间，可谓远超合同法的最低要求，合法合规合乎情理，也根本谈不上什么赔偿。2个月到了，您就应该麻溜的赶紧滚了，还谈得上什么赔偿？
结果他不仅不腾房，还霸占房子拒绝配合评估，谁赋予他的权利？这不扯的么？这房子你已经没有使用权了你还不走？你有什么资格阻碍评估？这房子现在跟你还有什么关系？你在里面非法霸占又有什么道理可言？
就是房东遇上流氓了呗。有些人遇上流氓来硬的，东西全扔了，人全赶出去。有些人来不了这个，曲意逢迎呗。
怎么在你这儿反倒这个租户还有理了似的？
【 在 zhangwei108 的大作中提到: 】
: 看清楚了，人家是配合了看房，为啥之前不清退？房东的话不可信，就凭他言而无信，无非是钱闹的，少拿道理说事。
: 发自「今日水木 on MI 8」
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这个房东只扣一个月押金，这个租户实际上还挣了两个月，就这还有人替这个无良租户不满。
【 在 qiaodog 的大作中提到: 】
: 我觉得……更像是……我已经成功的骗到你的钱了，我不偷不抢，是你自己交出来给我的，你凭什么要回去！
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别人自己的房子卖的光明正大；提前2个月通知租户腾房合法合规；应该享受的评估不受阻碍的权利毫无瑕疵。因为遇上流氓了所以曲意逢迎，最终扣一个月押金实际上还倒亏两个月。
就这样还被你说成不厚道。我呵呵了。
仅仅因为他曲意逢迎，你就说他言而无信？
谁言而无信？租户前面说配合最终却如同放屁，是不是言而无信？
更别提房东的赔偿于法无据，租户的腾房却是法定义务了。人家言而无信还于法有据，你言而无信就知法犯法。
【 在 zhangwei108 的大作中提到: 】
: 呵呵，好像大家都觉得房东不地道，为了钱言而无信，当然你也是很理解这样的房东的，说明同类人。
: 发自「今日水木 on MI 8」
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所以道理说不过，开始耍赖了吗？
我的分析过程但凡有一点瑕疵你可以反驳。
反驳来反驳去就四个字言而无信。结果以彼之矛还施彼身，说租户说好了配合却不配合也是言而无信，你又不搭言而无信这个茬儿了？
这人呐，屁股是歪的，理儿是怎么都不会认的啦。
估计您是自动代入自己是租户？在北京没少租房子？
跟那个没关系懂不？
咱说事儿不能这么代入懂不？还得说理懂不？
【 在 zhangwei108 的大作中提到: 】
: 大伙都明白您是那种智勇双全勇斗地痞流氓的大英雄:)
: 发自「今日水木 on MI 8」
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FROM 113.102.251.*
正因为是不定期合同，所以双方都可以随时主张终止，但是出租方主张终止，需要给对方1个月的准备时间，这个事件中，这个出租方给了对方2个月的准备时间，可谓毫无毛病，对方就应该届时腾房，主动走人，哪里还谈得上阻碍评估。
【 在 WAMP 的大作中提到: 】
: 后续的不是口头合同，而是自动转为不定期合同。
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FROM 113.102.251.*
全部都是你的想象。
这个楼主并没有写具体的时间（具体到几日），你就自动脑补成你想象的这个情况。
4月份成交，假设是4月1号成交，6月1号就该滚了，人家假设6月15日评估，你咋还不滚？
至于之前谈的六个月的事儿。可拉倒吧，在口头约定的情况下，双方均可随时主张终止合同，可随时主张续约，主张完了之后，只要没签书面的东西，又可以随时主张终止，只要出租方满足了一个月的提示期就行。
【 在 WAMP 的大作中提到: 】
: 他们口头先谈的是（从买卖交易起）（大概）6个月时间腾房就来得及，然后开始事实合同，没签属纸质合同。租户自然是按照6个月来规划自己未来怎么居住。
: 后来楼主又将这个期限变更为2个月。
: 如果一开始就是通知2月内搬离，一点没毛病。
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你这里面这么多自己加的信息，和脑补的，想象的，情节，你真觉得这样去判断事务，好吗？
【 在 zhangwei108 的大作中提到: 】
: 既然你要讲道理我给你讲讲，免得你被人忽悠了还替人数钱当冤大头。
: 首先，房东说要卖房，然后租户配合了看房，但房东对多久能卖出并不有数，肯定忽悠租户你先住等卖了再说。租户信以为真了，配合看房。
: 等到四月总算有人下定了这个学区房，估计还是老破小，这时鸡贼房东为了早成交需要赶人了，找租户商量让他尽早搬走，租户肯定没想到疫情期间找房搬家都是麻烦，要求再住三个月，或者给三个月租金，房东权衡利弊答应给了三个月，为啥房东不直接按照合同直接给一个月租金然后赶人?里面必然有原因，但房东肯定不说，也不会是啥时间紧急来不及，如果房东有理怕啥，直接给一个月租金赶人就是了，说啥配合租户搬家都是我是不信的，所以房东说话不可全信。
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