关于物业的事我说个案例，
1，我们家（南方）住的楼，有地下车库，全是产权车位，没买车位的车子进不来，这就说明一车一位对吧，
但是，刚搬进来的时候，发现通道上是停满车的，这是为啥呢？问了物业才知道有些业主车位可能在20米外，懒得走，然后就近停通道，无语吧。。。
然后我就和物业说这不行，消防通道堵着出点事你们担不起责任，物业负责我们这一片的小伙一想对呀，这么整搞不好就把他自己整背锅，于是就出了一个通知，停通道一律锁车，而且还真严格执行了，后面通道停的车就没了，据他说他因为这事被投诉了好多回。。。都是说之前让停通道现在为啥不让停，你们看，这就是业主需求的不同，所以肯定也会出现“不满意”的业主，然后拖欠物业费之类的，恶性循环。

2，过了可能有个3，4个月吧，地库后门（进出的车比前门少的多）进来的通道上又开始长期停了一个车，我忍不住好奇问物业小伙咋回事，他也无语，说是那个业主的车位上面伸缩缝有点点漏水，业主在修好之前不愿意停，但是那个漏水的地方我看了下，是偶尔渗水，几乎没法修，而且是在车位的旁边不影响，好嘛这就给整不会了，于是那个车子继续停通道，物业小伙又被其他业主投诉了很多回。。。

3，然后还没完，后门附近单元的几个业主看到我靠还能停这么近，而且不被锁车，好嘛那我也停，结果就是后门通道又长期停了几个固定的车，物业小伙去沟通，那几个车主说既然有人能停那我也能停，牛逼吧，然后物业小伙又会被经常从后门进出的业主投诉，他完全无语。。。

综上来说，物业服务面对的业主素质参差不齐，各种状况太多了，无论怎么处理，都会有部分人不满意，长期下来的结果就是业主都不怎么满意，



【 在 sherry2010 的大作中提到: 】
: 为啥呢？  
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发自「今日水木 on SM-G9910」
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FROM 1.204.212.*

解放思想是南方的事，北方不需要解放思想哈哈哈
南方的商业化更彻底一点

【 在 sherry2010 的大作中提到: 】
: 为啥呢？
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FROM 118.29.2.*

楼上有说业委会的，也说一个案例，同一个小区，
1、这个小区是从90年代开始建的，后面陆续都在建房子，最开始交的房和最后交的房能隔快30年，这是前提
2、在有业委会这个东西出来之后，最开始的那一拨业主就成立了业委会，注意，业委会成员几乎都是最老组团的业主，平均年龄50左右
3、业委会成立之后，对于新的组团来说，没有任何存在感，没有做过任何事情，甚至于我家人在这住了有10年，都是前年才知道小区还有业委会这个事物存在，更厉害的是，业委会从来没有改选过，一直是那拨人，今年怕是平均年龄60往上了，
4、前年，新组团的有个业主，组织了几个人，呼吁业委会要主动做事，同时也表达了对平均年龄60往上的业委会成员身体状况的关心和工作能力的担心，于是挨家挨户上门征集签名，想改选业委会，并要求之前业委会公开财务报表，这事最终虎头蛇尾了，据说的原因是新组团的人基本都签了，老组团的人基本都不签，这就奇了怪啦，最后业委会被逼无奈拿出来了一张A4纸不到的“财务报表”，收入XXX就一栏总数，但是支出里面有好几栏都是“XX园（老组团）60岁以上老年人XX活动经费支出”，组团范围和年龄都精准无比，费用都奇高无比，好嘛原来合着是钱都窝里分了，你这要改选不相当于革人的命，人哪能轻易就范。。。

综上，会发现业委会也不是大家想的善茬呢吧，据说，只是据说，我们小区的业委会一年各种收入应该在300往上，而且还有街道办的一些补贴，日子非常滋润，
这事还有两个后续：
1、业委会的“财务报表”公开事件，据说被捅到政府去了，结果当然是不了了之，财务报表也再也没有见公开过。但还是造成了一定影响，至少能在小区里面看到业委会组织“全小区”60岁以上老年人活动的通知了，
2、新组团业主组织改选业委会事件里的组织者L，当时拉了好几个群，都是在鼓励大家签字，并让每个群的负责人每天白天蹲点，晚上上门，本人当时不是组织者，但也是活跃分子之一，经常在群里反馈消息并表现出参选的意思，后面L就把一堆比较活跃的单独拉了一个群，拉来干啥你们简直想不到。。。。L这哥们想让这帮人当社区团购的分货主，方便他卖特产，为啥拉这帮活跃的人呢，理由是感觉这么活跃，平时估计也没啥屁事，闲着也是闲着那完全可以帮他送送货之类的呢吧，无语。。。这和上面的改选事件印证一下，会发现L是有退路的，至少掌握了大部分业主的微信群，这不就马上成为可变现的资源了。
【 在 sherry2010 的大作中提到: 】
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关于物业费，还有一个案例，
1、我在另外一个小区有一套联排，端头的，花园有个100来平吧，没有装修，
2、小区环境很好，中间有一个湖（以前的水库），是个著名的央企开发的，当时找了人，便宜了一个点，直到收完房都对小区印象很好，也有打算装修了去住的，
3、基于以上两点，虽然没装修也没有住，但我对小区感官很好，物业费是按照合同一直交着走的，
4、交了两年之后，我不交了，为啥呢，第1点里面不是提到花园嘛 ，每个端头的花园都不算小，花园外面有一条路，把4排别墅串起来的，路外面就是小区围墙了，从花园的围栏到小区围墙大概有个10米左右的样子。我家的房子是第二排，前面第一排和我家同一个位置的业主干了一个牛逼事，他把花园围栏直接给怂到小区围墙上了，这下爽呀，直接又多了100来平的花园，我一看还有这好事，那我干脆也改造一下得了，于是就和物业说前面那一排的处理方式我参考着弄下了啊，
5、物业一听，立马带人上门来找我，说是不能这么弄，这不就奇怪了嘛，凭啥别人能弄我不能弄，不公平吧，物业也说不出来什么道理，反正就没让弄，后面打听到的是，前面的业主在物业有领导熟人，被指点着偷着弄的，弄好了物业也就睁一只眼闭一只眼了，
6、从那以后，物业费反正我就拖着的呗，等发律师函我就交一点，反正只要不是连续3年不交，那起诉也没啥用都会让调解，房子我也不打算去住了，把准备装修的钱拿来在现在的小区（我父母住这），也就是上面两个案例的小区买了个二手复式，结果又掉入另外一个坑里，呵呵哒
【 在 sherry2010 的大作中提到: 】
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发自「今日水木 on SM-G9910」
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上周去了一个仁恒的老盘，03 04年开始卖的，到现在，小区干干净净，一楼大堂丝毫不显旧。所以能理解即使其户型不好，但仍比旁边07 08年的盘贵一万一平的原因。  
  
【 在 sherry2010 (sherry) 的大作中提到: 】
:  为啥呢？
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FROM 117.136.8.*