- 主题:【更新：沟通结果已过户并已落户】关于网签价超过非普请教
我记得合同写的是房屋价格467，其余是家具和装修。
而且他愿意650也问题不大，因为他要承担除了契税的所有税费。这是法律规定的，也不少呢，你提这个，估计他就老实了。
【 在 lilx398 的大作中提到: 】
: 合同签网签价467，贷款186，二套，现在批贷函也下来来
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: 房主要求网签价改成实际成交价650+
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: 这中间一只沟通，如果对方没诚意继续合同，就干脆赔偿我们，解除合同，聊的结果对方愿意继续履行
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: 现在该过户了，对方又出这么一个幺蛾子，首付和户口保证金已到链家资
: ..................
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超过467的话有一个非普税，应该是原值差额的5.5%，由房主承担。
这个房主是不是脑子不够使？非要给自己加税？
【 在 lilx398 的大作中提到: 】
: 对方满五唯一，需要缴其他税费吗，没仔细研究过
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: 我是二套，有过贷款记录，贷款额度是不是只能2成，不能贷186了？
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满五了，估计原值也就200多万，多出20多万的税费，你问问房主转不愿意承担，不愿意就只能467，这是法律规定的。
467这个数字怎么来的？就是给你房主省税来的。
【 在 lilx398 的大作中提到: 】
: 合同签网签价467，贷款186，二套，现在批贷函也下来来
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: 房主要求网签价改成实际成交价650+
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: 这中间一只沟通，如果对方没诚意继续合同，就干脆赔偿我们，解除合同，聊的结果对方愿意继续履行
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: 现在该过户了，对方又出这么一个幺蛾子，首付和户口保证金已到链家资
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修改:yxn1022 FROM 223.104.3.*
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对，超过467就只能二成，而且房主承担非普税，是双输的一个局面。
所以得和房主沟通，愿意双输还是双赢。只要他不是傻子肯定不能超过467
【 在 lilx398 的大作中提到: 】
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: 对方满五唯一
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: 除了契税的所有税费，对于满五唯一的房子，没研究过还有其他税费没
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: 属于二套，有过贷款记录，这样的话，贷款额度是不是只能二成？
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FROM 223.104.3.*
官方叫法当然不叫非普税，是叫什么什么增值什么附加啥的，反正挺长的。
放心吧这个税肯定是有的。
【 在 lilx398 的大作中提到: 】
: 问了税务，税务的竟然说没有非普税
:
: 也真是奇怪了
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FROM 223.104.3.*
最好让中介找交过的发票看一看，中介也不一定能知道准确的全称
要说这个接线员也够菜的。
【 在 lilx398 的大作中提到: 】
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: 问了税务，税务的竟然说没有非普税
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: 也真是奇怪了
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修改:yxn1022 FROM 223.104.3.*
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业主非得认网签价也没问题，
要求业主按照467成交，退回其余的房款。
主合同是他签的，网签也是他签的，问问他认哪个吧。认网签还省钱了呢。
【 在 lilx398 的大作中提到: 】
: 合同签网签价467，贷款186，二套，现在批贷函也下来来
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: 房主要求网签价改成实际成交价650+
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: 这中间一只沟通，如果对方没诚意继续合同，就干脆赔偿我们，解除合同，聊的结果对方愿意继续履行
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: 现在该过户了，对方又出这么一个幺蛾子，首付和户口保证金已到链家资
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FROM 223.104.39.*
合同上肯定体现了，网签价467，也就已经协商好了是买家承担467那部分的税费。
超过467，那肯定是按法律规定的来了。
【 在 absuper 的大作中提到: 】
: 在北京不是所有税都是买家承担吗？ 为何这里是房主承担非普税？
【 在 yxn1022 的大作中提到: 】
: 对，超过4...
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