- 主题:求比较万和世家、陶然北岸、清芷园
小区环境好，位置好；学区差，算广内片区；户型好，但面积大，虽然单价低，但是总价高，比如中信城南北两居96平左右，单价17+万，总价1600+，枫桦两居将近130平，单价14+万，总价1800+；中信城南北三居130平左右，总价2200+，枫桦三居180平，总价2500+。
【 在 twoyears 的大作中提到: 】
: 请问有人知道枫桦豪景怎么样吗？
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修改:yixinxmg FROM 202.106.86.*
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预算多少呢？西城南北三居次新板楼不多，南城这边学区溢价都挺少的，如果预算不高的话，可以看看广外，南北三居次新板楼的小区有朗琴园，格调，红山世家，丽水莲花，远见名苑，信和嘉园和常青藤嘉园，这里面常青藤嘉园有120平的三居，总价最低，性价比最高，不过好久没出房了。
【 在 ErinQ 的大作中提到: 】
: 如果就想落个西城户口，不考虑学区，想住的舒服的，三居板楼那种，哪个小区学区溢价最小呢？
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是的，分一二期，除了临两广路的A栋（有底商、临街），其他的都差不多。南北向的没什么遮挡，一期东面有移动大厦，二期东面有信托大厦，如果特别在意，可以选靠西或者高层的。
【 在 fairytale 的大作中提到: 】
: 这个小区分一二期吧，二期好像还不错，一期感觉一般
: 一期靠东是中移动大厦，会有遮挡？
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前面有人推荐西铁营，个人不建议，前段时间去那边看了房，中国玺三居有这个价格区间的，但是北面是万达，有遮挡，空调噪音大。昆仑域已经没有1500以下正经三居了。
【 在 fairytale 的大作中提到: 】
: 这个小区分一二期吧，二期好像还不错，一期感觉一般
: 一期靠东是中移动大厦，会有遮挡？
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这个是给前面另外一个网友回复的，主贴没敢回复，主要是陶然亭菜市口这片1500的价位，好的三居基本没有。主贴里提到的这三个小区各有利弊，就看lz自己的需求和喜好了，因为我无脑喜欢板楼，对塔楼很排斥，所以会选万和，在三个小区里面品质最高，学区溢价最少，不过1500南北三居下不来吧。
【 在 fairytale 的大作中提到: 】
: 朗琴园不错，不过说的这几个貌似塔楼居多一些？红山世家小区环境不错，不过得房率太低
: 目前看来初步意向的还是万和世家，靠近公园9层板楼，距离地铁也相对近一点
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修改:yixinxmg FROM 202.106.86.*
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这个价位在广外想买次新板楼南北三居，只能在马连道那边选了。如果不考虑广外，可以跟lz一样看看陶白和广内的次新三居，不过板楼这个价位基本没有，这波次新涨的太多，不着急可以再观望一下。我记得中信城有一种100出头的小三居，可以找中介帮你留意一下。如果预算能提高到2000左右，可选的空间就大多了。
【 在 ErinQ 的大作中提到: 】
: 离金融街复兴门越近越好，不想要广外，预算1200-1600，取决于卖一套还是两套房都卖了。。
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下半年整体应该不会再涨了，局部还真不好说，比如今年西城学区政策彻底执行，虽然顶级学区房都降价了，但是没啥学区的品质次新越来越贵。
【 在 ErinQ 的大作中提到: 】
: 不着急，但是下半年是涨是跌不知道啊。。
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FROM 202.106.86.*
对，南卧小，采光还差，但高品质小区的小三居，还是超抢手。因为基数大，所以涨的绝对值还是挺多的。现在看去年五六月中介给我发的中信城成交价，恍如隔世。
【 在 fairytale 的大作中提到: 】
: 嗯二期有108平的三居，有一个卧室的窗户超级小，不过出来后还是会被秒杀，谁让中信城的品质附近出类拔萃呢
: 附近次新上涨幅度不算大，但是面积大、单价高，绝对金额就很可观了。附近看了下，万和已经稳居14万，陶然北岸估计13-14，清芷园估计也12了吧。。。
: 广内距离孩子上学有点远了就
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