- 主题:汇丰的房贷好像有问题（还款要更多）！ (转载)
如果楼主这么理解，就不要在这里发帖子，咨询别人了。
自己怎么理解怎么闹吧。
【 在 sinxl 的大作中提到: 】
: 如果换成是大陆的银行，肯定一堆人会喷国有企业啊，定体问啊，垄断啊，金融开放啊，私有化啊，就不会有人这么善解人意了
: 发自「今日水木 on iPhone XR」
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FROM 223.72.82.*
你这个问题我是认可同意的，问题的原因就是汇丰前面给出的月供少了，导致最后一期月供多，这是汇丰的问题。但问题在于，这是否真的让你产生了实际损失，或者说汇丰偷钱了，违反规定了？
我前面和你讨论过这个问题，与其投诉让自己生气，不如解决问题，比如你要求提高月供到应该的值，或者提前还款，看看汇丰是否同意？
现实中，极少有人会真的还30年，都是在10-20年提前还清了，提前还清时都会一次性还一大笔钱。
所以根本不会涉及30年后最后一个月的事情，不知道你还在纠结什么？
如果你投诉，我建议你要求改变合同中的360天计算利息法，要求按月计息，如果投诉成功，能省4万元利息。
另外，补充一句，你咨询的这几个人，要么没细看，要么不懂细节。他们讲不太可能发生，但实际就是发生了啊？
【 在 dlbluesky 的大作中提到: 】
: 在您看来这是很简单的金融常识，财务中专生都能明白。
: 我在前面给你的回复当中，提到我咨询过如下3个人，不知道你为什么没看到，还是根本就不去看。我只好再粘贴过来：
: 最后一个月还款7万多的事情，我咨询过：
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修改:williamliu FROM 223.72.82.*
FROM 223.72.82.*
汇丰的4.018是360天的4.018，按照网上计算器按月算出的，包括楼主现在的月供，就是少了。怎么叫一点没少？
没少，最后怎么还剩好几万本金？
【 在 fybdgj 的大作中提到: 】
: 不要揣着明白装糊涂，汇丰给出的月供一点儿没少，4.018的利率就是4.018，不要鸡贼的弄高了，然后说月供少了。
: 汇丰的本质就是按高的利率让你还钱，但每个月月供却按低的利率供，最后一次性让你补足差出来的钱。
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FROM 223.72.82.*
你计算的数和我算的数是一样的，差了86元月供。说明计算公式是有的。
实际利率相当于83折多一点。
【 在 duan124 的大作中提到: 】
: 算了一下，多出来的六万就是因为4.018%只是360天利率的原因，而你实际利率是4.018/360*365，也就是说按这个利率你每个月是需要还13137元利息的，现在还13051，每月少还86，累积到最后就是六万了。
: 实际上利率按我们平时熟悉的算法是打了83折，比宣传的82折高，但比85折低。
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FROM 210.72.153.*
多数银行可以通过网上银行查到全部的详细还款计划表。
对于贷款数百万这么重要的事情，都应该在网上银行认认真真的进行查询，包括转LPR，网上银行有详细的条款和在线签合同事宜，而不是简单回个短信就不管了。
在国内这个环境，很多事情，需要自己认真去对待，去网上仔细看清楚。
不要用手机操作，那个屏幕太小，反映不了那么多信息。
【 在 sani 的大作中提到: 】
: 1.我家是在工行办的。这个单子完全可以给打印，
: 这是正常的，还款计划表
: 2.工行的不仅可以打印，而且可以自己登录APP查询
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FROM 210.72.153.*
前面不是给你建议了吗？
让你和汇丰投诉，要求每个月多还，记得应该是13175吧，这样就没这个问题。
如果汇丰能商量，甚至可以申请再多还，要是还到15000-20000，那可能用不了20年贷款就还完了。
上班了，就打电话提要求，看看汇丰是否同意，同意了告诉一声，不同意就去投诉。
另外： 月供差86元，86*348个月，接近3万。而我最后一个月，比平时要一次性多还6万
这是因为这个是复利，本金少还了，利息还要交的，30年下来，会攒出不少额外利息。
【 在 dlbluesky 的大作中提到: 】
: 月供差86元，86*348个月，接近3万。
: 而我最后一个月，比平时要一次性多还6万。。
: 原因就是汇丰不肯让每一个月的还款数平均，造成前面的每一个月还款数变少，但其中包含的利息一点不少，这样把我这个月的还款本金就挤压少了。造成我欠银行的本金，相比还款计算器，不断累加增大，本金剩余越多，就产生更多的利息
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修改:williamliu FROM 210.72.153.*
FROM 210.72.153.*
一、北京汇丰银行提前全部还款违约金收取标准
1、一到两年内提前还款，银行将收取本金的2%人民币（最低20000元）作为违约金。
2、两到三年内提前还款，银行将收取本金的1%人民币（最低10000元）作为违约金。
3、三年后提前还款，则无违约金。
二、北京汇丰银行提前还部分还款违约金收取标准
1、一到两年内，银行将收取还款额的2个月的利息作为违约金（最低4000元）。
2、两年后还款，则无违约金。
我上网查到的是如上信息，提前部分还款或者全部还款没有违约金，除非两三年之内。
【 在 imskywind 的大作中提到: 】
: 汇丰烦就烦到这里了哈哈，提前还款的罚息计算很复杂
: 当然啦，这是商业合同约定条款，应该遵守
: 结论就是完全不懂财务或者摊余成本的就别用外资行贷款了
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FROM 210.72.153.*