- 主题:紧急求助,业主大概率想违约,我该怎么办？坐标帝都
大哥，你这是碰到好对付的了。碰到不好对付的，找个人做个抵押，楼主能不能拿到双倍押金都不一定了
【 在 watersmile 的大作中提到: 】
: 签了合同就算，和是否网签无关，我同事没有网签卖家违约，起诉获胜，判了强制过户另赔违约金40万。楼主坚持住，不要怂，你担惊受怕的时候对方其实更害怕，起诉他大概率获胜，买到房子，唯一的麻烦要全款了。周期长也不事，对方会赔违约金。
: 来自 HRY-AL00a
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FROM 72.143.221.*
是返还定金再赔你170？
【 在 youte 的大作中提到: 】
: 而且我那个卖家是个律师 两口子最后服软认赔
: 这个事目前你只能和他谈赔偿 定金双倍肯定不行 多了他也不会同意 看卖家这个风格 除非你拿五十万赔偿认怂 否则你只能诉讼查
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FROM 96.63.171.*
涨了多少啊关键，这么赔你
【 在 youte 的大作中提到: 】
: 是的 他想赔100和中介费我肯定不同意 准确来说是赔了我172
: 是返还定金再赔你170？
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FROM 96.63.171.*
他说的很清楚，他需要卖自己的房子腾名额。
【 在 Adjani 的大作中提到: 】
: 楼主必有隐瞒一些事实，我怀疑他与业主没签合同，签的是意向书之类
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- 来自「最水木 for iPhone 11」
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FROM 96.63.171.*
不对吧。网签之前不都得做资格审核吗
【 在 Adjani 的大作中提到: 】
: 问题是，网签不用，
: 过户前自己是名下无房首套即可
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FROM 96.63.171.*
约定的五月底过户，四月中旬去建委提出异议冻结交易？搞笑呢吧
【 在 carcar 的大作中提到: 】
: 房产在的情况下，打官司大概率判对方执行（你要有全款的准备）；但是如果房产不在，对方陪双倍定金就好了。所以你现在最该怕的是业主转手把房子卖掉了。办法是：马上带着合同去建委提出房产异议，把房子冻结交易，然后等合同实际违约的时候找律师起诉。
: 不懂私我。
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FROM 96.63.171.*
我倒觉得这个楼主思维严谨，一定是想搞清楚概率最大的后果。而且你不能把对方也想的足够理性，脑子不清楚想当然最后损人不利己的太多了。具体到这事儿，我觉得他挺被动的，最重要的就是没有约定网签时间，这样到时候就得先扯皮谁造成网签拖延。如果楼主现在立马就去买别人的房子，房东估计得开心死了，他可以说那好啊继续履行合同吧，楼主更惨。如果房东没有任何实质性的违约动作，楼主可能真得老老实实等到五月底才能起诉。所以房东只需要不断给他造成干扰让他不敢网签就可以了。到时候拖过了五月底，谁赔谁钱就不一定了。
【 在 ucanwfnh 的大作中提到: 】
: 不出中介费中介为啥给你出具有法律效率的催告函？如果买卖不成，中介费是全额退款的。不网签的话，买家可以再按原资质去买，打官司不耽误。网签了的话，原资质就浪费掉了，如果要房就得全款，成本太高。不要房更亏，没有原资质了，首套变二套，二套变成无资质。
: 很多事不要想当然，像楼主这种还没网签的算好的，惨的是网签后贷款前折腾的，那才叫骑虎难下，进退两难。所以遇到这种情况，尽量跟卖家打官司要20%违约金，否则现在卖家虚晃一枪，到网签后再恶心楼主，那就有的受的。人卖家大不了签个十几二十年的长租合同，买家一直也收不了房，买卖不破租赁，后面还得因为这个破事再打一次官司。
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修改:tdyytd FROM 96.63.171.*
FROM 96.63.171.*