- 主题:紧急求助,业主大概率想违约,我该怎么办？坐标帝都
也看中介，
本青就是过户前打首付的时候才付的中介费。过程中小伙儿很积极的。
【 在 iworld 的大作中提到: 】
: 链家都是签约当天让刷中介费的。你问问其他网友是不是这样？
: 不付中介费后续的办理会给你拖。
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FROM 202.122.36.*
刚前两天过户的。
【 在 sunwoo 的大作中提到: 】
: 你这个肯定不是这两年的链家
: 你中介费没交
: 他们系统里都没法信息流转的
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FROM 202.122.36.*
链家的制式合同里面有一条是，卖家擅自提高出售价格的，属于根本性违约。他只要拿到卖家不配合交易，提出涨价直接去起诉就行了，不用等到5月底。
【 在 tdyytd 的大作中提到: 】
: 约定的五月底过户，四月中旬去建委提出异议冻结交易？搞笑呢吧
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FROM 202.122.36.*
呵呵了，现在体制内不要脸的也不少呢。你还以为是10几20年前呢？
【 在 nanhao 的大作中提到: 】
: 打听一下业主工作单位，如果是体制内的，去单位闹一下，应该效果比较明显。
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FROM 202.122.36.*
法院直接判过户还需要网签吗？
那些法拍房，原房主都配合网签？
【 在 ucanwfnh 的大作中提到: 】
: 全款是已经网签只差过户的情况下，才有可能这么操作的。你现在连网签都没做，法院不可能去强制房主网签，法院也没有这个民事行为能力。所以让你全款的都是没有实战经验的嘴炮。你该买别的买别的，不耽误。先通过中介法务部发催告函造成房主实事违约，再起诉合同违约20%违约金并申请财产保全（你会出一部分费用，大概房价的3%左右），然后等一审二审后收钱就行。保证房主比你着急。去妥协祈求的都是弱鸡，这世道不坑他们坑谁？
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FROM 202.122.36.*
又不是只要个别中介才能看到。
随便找个中介，塞点儿钱让他给你截一个图。或者假装看房的，让他把某某小区最近的成交截图给你都行。
【 在 ucanwfnh 的大作中提到: 】
: 这个中介基本不会给，你就直接上链家网截图实际成交就行，就找最高的，法院基本会支持，因为这就是你最大的潜在损失。
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FROM 202.122.36.*
链家制式合同里面有一条是卖家擅自提高售价就是根本违约啊。他这种业主都发微信要涨价了，还不违约？
【 在 sunwoo 的大作中提到: 】
: 起诉他什么具体事情？
: 对方不按合同配合网签了，还是不配合过户了？
: 这事真要打算起诉，买方得赶紧动作，要求网签之类，造成对方“法律意义上的违约”
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FROM 202.122.36.*
租赁协议哪能是想瞎签就瞎签的？协议里面对房屋租赁方面的条款都约束的很清楚了。卖家这样搞，到时候就真是赔了夫人又折兵。房子被强制过户了，还得赔买家房屋租赁方面的违约款。
【 在 ucanwfnh 的大作中提到: 】
: 不出中介费中介为啥给你出具有法律效率的催告函？如果买卖不成，中介费是全额退款的。不网签的话，买家可以再按原资质去买，打官司不耽误。网签了的话，原资质就浪费掉了，如果要房就得全款，成本太高。不要房更亏，没有原资质了，首套变二套，二套变成无资质。
: 很多事不要想当然，像楼主这种还没网签的算好的，惨的是网签后贷款前折腾的，那才叫骑虎难下，进退两难。所以遇到这种情况，尽量跟卖家打官司要20%违约金，否则现在卖家虚晃一枪，到网签后再恶心楼主，那就有的受的。人卖家大不了签个十几二十年的长租合同，买家一直也收不了房，买卖不破租赁，后面还得因为这个破事再打一次官司。
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FROM 202.122.36.*