- 主题:Re: 有抵押的二手房可以直接过户
现在好多卖家要求买家先帮解抵押，这个时候房子还是卖家的呢。如果能先过户，买家再去解抵押，岂不是更好？
【 在 jingdizhiwa 的大作中提到: 】
: 过户之后，别人的贷款，用你的房子做抵押，你愿意这样买吗？
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后面买家贷款，银行都要求先还前一个贷款，解之前的抵押，是否可解？
【 在 drifter 的大作中提到: 】
: a将贷款100万房产转给b，b贷款100万房贷，然后再把房产转给c，c同样操作，转了100次以后，房子本身抵押了1个亿，前面99个人断供，银行傻眼？
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赞同这个做法。其实只要先过户，然后买房人的钱款先解之前的抵押，再办理新的贷款手续即可。
【 在 ycdongjh 的大作中提到: 】
: 带抵押过户目前没有什么障碍，建委也都可以操作。
: 至于原抵押权人层面，可能需要一定的沟通，法律规定是通知，除非另有约定不然抵押权人是无权阻止的。在正式操作起来考虑到房产在增值的趋势，一般可以在买卖的时候让过户后从售房款里尝清原抵押款项
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不用做转按揭，转按揭银行不会愿意。过户之后，房款先用于解抵押，还掉之前的贷款，然后买家再做新的贷款。当然，如果首付不足以还卖家剩下的房贷，那就另当别论了。
【 在 chenjy 的大作中提到: 】
: 其实没这个条款的时候也允许过户，前提是有银行愿意做转按揭，所以只存在于理论中
: 发自「今日水木 on SM-G9730」
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修改:yangcongus FROM 1.91.35.*
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我感觉您说的这个情况，很可能是制约这条法规执行的终极原因。
【 在 tjuiou 的大作中提到: 】
: 原来有个业务叫带抵押更名，后来发现这样贷款公司赚不到钱，银行赚不到钱，好几个环节拿不到回扣，慢慢就没了。。
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