- 主题:160平米大平层，加建到200平米，壁纸加木地板，装修花了8万
就是中体奥林匹克花园一期北出口右手边的中介，两个东北人，自己开的中介，这小区就这一家。
税就是做的地区指导价，我是4月1日之前网签的。
【 在 Rufev 的大作中提到: 】
: 什么中介这么牛逼？避税做的如何？
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兄弟，今天没事，跟你说点正革的东西。
为什么股票能挣老百姓的钱？最致命的一点是，庄家知道一点，那就是，股票越跌，老百姓越拿得稳，股票涨，老百姓反而坐不住，就从这一点上，庄家就能吃定老百姓。
再说楼市吧，二手市场最直接的三者是卖家，买家与中介，新房是ZF，KFS与买家。很多时候卖家与中介的利益是一致的，买家利益大多时候与中介卖家是相互冲突的，这就是最根本的问题，而中介是最清楚这一点的，现在由于你的无知，就正在被中介利用，下面谈我为什么这么说。
首先，二手房市场，大多房源是掌握在卖家手里，前几年的市场，无论是58同城还是赶集，租房板块和二手房板块的个人信息是非常多的，买家可以直接与卖家进行洽谈，租房者可以从房东直接租房。然而这几年，所有论坛的二手房和租房板块都被中介占领，即使有个人发布者，买家与租房者也不会相信，主要的原因就是中介扰乱市场，即使是个人卖家，也被中介污蔑为中介。如果仅是中介的人进行这种扰乱市场的污蔑行为，还是不够的，中介必须利用买家与卖家利益冲突这一点，让买家相信卖家也是中介，结构就是，无房者被分成两类，第一类是真正买不起房的，只能在网上见一个卖房的就污蔑是中介，第二类是有能力买房的，这类人最终被中介和第一类无房者搞晕，认为网上全是中介，卖家也最终也屈服这种局面，因为即使以个人身份挂出出售或者租售信息，买房也认定是中介，最终的局面是，中介控制了买方的网络信息渠道，中介这么做并不是要从网络渠道去卖房或出租，真正的目的是切断卖家与买家的联系，这样结果就是，卖家与买家要想进行交易，只能找本地的中介进行交易，这样，中介就能收取高昂的中介费，达到垄断市场的目的。
兄弟，明白了吧，以后不要把自己的无知再当令箭了，好吗？最直接伤害的就是买家，其次是卖家，得利的只有中介，您这是损人不利己的行为，除非你也是中介。很多时候卖家与买家还是有共同利益的，现在的中介是两头打压，吃两头。如果卖家与买家能直接进行信息交流，中介还能这么狂？
【 在 wolaile 的大作中提到: 】
: 谁是中介一目了然
: 你这是要干什么？
: 你自己明明是中介，怎么上来就说别人是中介？
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这中介其实还可以，链家给我报的的是630万，天宇嘉业给我报的是620万，这中介给我报的590万，他看我诚心买，当场与卖家给我砍下去6万，签合同时我自己又砍下去4万。但这小中介没名，人也很牛气。总比链家好，满嘴微笑，暗里藏刀。天宇嘉业是一群小混混，小痞子。
【 在 yuancan 的大作中提到: 】
: 现在中介越来越牛了，满嘴跑火车
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北五环外确实是已经到了顶峰，我身边的很多朋友都跑南三环到南四环之间买去了。说是什么南城以后要发展了
【 在 oczhang 的大作中提到: 】
: 别说西南五环了，北六环附近的联排也是1万5左右每平。我两个月前买的高教新城，建面255，380万，朋友买的保利陇上，差不多面积，390。原来想买回龙观复式的，看看发现加税都350了，带电梯的甚至小400了，一狠心买远了10公里。听说顺义近15号线也差不多这个价格，感觉性价比北五环外的很多盘值
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呃……，亏了……。我是真竭尽所能的省钱了，要是我刨除出改建费，12万还多么。主要是小区马上要换物业了，老的物业到七月份，新物业肯定不让加建了。加建我都是用的钢筋混凝土浇筑，拆都没法拆了
【 在 Sunnygrass 的大作中提到: 】
: 出租装修的话，你这个都算贵了。而且收回来后估计你都要拆掉重新来过。出租毁房子是你不可想象的厉害！
: 发自 UcSMTH(百阅水木) iPhone 版.
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嗯，长辛店确实是90年代啥样，现在还是啥样，毒地貌似说的是园博园那个锦绣谷，以前是100亩的建筑垃圾露天场，现在清理了，修成了园博园的锦绣谷
【 在 cosun 的大作中提到: 】
: 河西地区几十年都没变化了，每次去都象还停留在80年代，就是长辛店，27厂那一带。好歹现在搞园博会，永定河西侧修得还行，但是长辛店还是比较破旧。而且这一片是泄洪区，不可能有产业发展，也就搞搞绿化生态一下。另外传说那边有军工污染毒地，这个是道听途说。实际上房价就是很好的证明了，07年中的时候，中体奥园就已经是8、9k了，看你现在的价格，6年才翻番而已。
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泄洪区确实有这个说法，但是我母亲是搞水利工程的，他们实地测量过，永定河堤海拔高度是50米左右，永定河东岸是40多米，大宁村和长阳也是40多米，长辛店东南侧是平均60米，长辛店西北是70米。所以说有洪水的话，会力保北京城，长阳是首当其冲的泄洪区，长阳其实就是老的永定河河滩。下面是听说啊，房山老人很多经历过永定河发大水，说水是沿着大宁村，长阳，良乡镇东南侧，一直到与河北省交界的码头，包括一部分大兴区域全给阉了，说码头为啥叫码头，听过以前从码头坐船能进京，长阳的位置以前是永定河河滩，这些事估计都是我出生之前了吧。
【 在 cosun 的大作中提到: 】
: 河西地区几十年都没变化了，每次去都象还停留在80年代，就是长辛店，27厂那一带。好歹现在搞园博会，永定河西侧修得还行，但是长辛店还是比较破旧。而且这一片是泄洪区，不可能有产业发展，也就搞搞绿化生态一下。另外传说那边有军工污染毒地，这个是道听途说。实际上房价就是很好的证明了，07年中的时候，中体奥园就已经是8、9k了，看你现在的价格，6年才翻番而已。
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感觉是整个丰台这些年来都没发展起来，所以才成为现在的价值洼地。丰台三环外四环内，3万的房子还多的是。北五环外已经5万加了，什么橡树湾新硅谷等等为代表。其实丰台的地理位置跟朝阳海淀比一点不差。
反正我在北京生活了20多年的感触就是，ZF会集中力量发展某一块地区，让所有资金集中这一地区，这样房价才能起来。90-95年发展的是亚运村，现在地图上的亚运村并不是当年的亚运板块，当年是带动了北二环北三环。97-2003年重点发展的是中关村板块，该板块有大学城，皇家园林，中关村起到四两拨千斤的作用，一下带动了西北三环四环五环，后来发展的是CBD,东三四环，东北三四环疯涨，现在明显是要往南边走了，大兴的亦庄，黄村，未来的丽泽商务区，园博会为什么在南城修建其实也是塞翁之马，只是当时不明白，其实ZF在很多年前就已经把北京的房价走势，先发展哪，后规划哪的方针定下了，现在只是一步步的在执行。
如果平均发展各个区域，北京的房价地价也不会猛涨的，反正我是看多南城，看空北城的。
【 在 cosun 的大作中提到: 】
: 河西地区几十年都没变化了，每次去都象还停留在80年代，就是长辛店，27厂那一带。好歹现在搞园博会，永定河西侧修得还行，但是长辛店还是比较破旧。而且这一片是泄洪区，不可能有产业发展，也就搞搞绿化生态一下。另外传说那边有军工污染毒地，这个是道听途说。实际上房价就是很好的证明了，07年中的时候，中体奥园就已经是8、9k了，看你现在的价格，6年才翻番而已。
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你丫才是中介！
【 在 lfsunkee 的大作中提到: 】
: 一看就像中介~！
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我只是在自己能力范围内，有计划地透支购买力，投资房产而已。
有机会到时看房本跟我身份证是不是一个人，自知。
你这种行为才是中介行为。
不就是想切断房东和租户之间的联系么？雕虫小技
【 在 lfsunkee 的大作中提到: 】
: 一看就像中介~！
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