水木社区手机版
- 主题:[原创]漫漫装修路 第四章-水电改造（地康）篇
开篇语：装修四项基本原则：金钱基本花光、精力基本耗尽、夫妻感情基本破裂、装修效果基本不满意。
漫漫装修路(一)-千里之行，始于设计http://www.newsmth.net/nForum/#!article/Occupier/1520665
漫漫装修路(二)-媳妇与设计师，听谁的？http://www.newsmth.net/nForum/#!article/Occupier/1520946
写完第三章，审核就一直通不过，不告诉原因，投诉也没见回复。主要是写了一些前期的准备工作，主材的选择品牌和理由，以及新建墙体和新风、空调的安装工作。
新风和空调安装完成以后，开始进行水电改造。地康从10月23号开始的水电点位放样，11月2号设计师验收，直到 1月2号工程正式结束（二次验收，后续还有照片和竣工图的工作），花了大概2个月的时间。除了工程比较复杂之外，物业协调全楼停水也导致停工了大概半个月的时间。
水电选择了外包给地康，原因其实在第三章里已经说了，地康是北京市老牌的专业水电改造公司。7年前用过他们家，很满意。设计师家里自己装修也用的他们家的，也认为是可以的。而且设计师认识地康的老总，觉得公司整体也没有什么硬伤。所以，就算有衔接费的问题，我也还是选择了地康。这里也要感谢工长平台的政策，虽然之后提高了衔接费的收费标准（我单子下得早），但是比那些不让水电外包的平台和装修公司来说，还是好太多了。毕竟多了一个选择，要知道，水电改造可以说是整个装修流程中，利润率最高的一块，谁都不愿意吐出来的。
不过，说到这里，针对装友，还是多说两句吧。水电外包，比较适合的几种情况：1、对材料要求高，比如想要使用不锈钢水管的，这个在一般的工长和装修公司是没有的，因为不锈钢管焊接是个相对新的东西，需要一定的技术积累。2、工程量大，改造比较复杂的。这里实话实说，水电改造公司的单价还是稍微便宜点的，活多了，理论上加上衔接费，也比装修公司的收费要便宜一些。而且专业的水电改造公司，在方案确定的情况下，是承诺不超过预算的5%-10%的（地康5%，而一般的装修公司和工长，这些都需要你自己去谈）。可以控制住预算。3、工长手下的水电工比较弱的，因为有的工长手下可能有好瓦工和好油工，但未必水电工也特别好。如果符合以上的情况，可以考虑外包，如果没有的话，就直接用工长吧，前提就是提前把点位确定了，跟工长约定不超过预算的5或10%即可。因为水电外包的最大的问题，就是工艺衔接和后期调整问题。工艺衔接，比如卫生间下水管道改位置以后，地槽是要刷防水的，但是这个，水电公司是不管的，需要工长负责。所以工长收衔接费也是正常的。至于后期调整问题，就是随着后期工程的深入，一些点位可能需要调整了（比如灯位和吊顶龙骨冲突，插座和暖气或者隔板冲突等），这时候，因为活太小，你和水电公司的合同已经执行完毕，再让他们过来调整，费用太高，让工长调整，涉及质保责任问题。我是靠着设计师精确点位设计来尽可能减少这个问题的。
立面精确点位图
10月23日，地康进场开始放样，所谓放样，一般是所有涉及到的插座、灯盒和水口等点位的位置在墙上标出来。但是设计师的要求比较高，要求用墨线提前把走线路由也一起弹出来。（这不能说增加了工作量，因为所有开槽，定位，都要打墨线的，如下图所示 ）结果到11月2号设计师验收放样的时候，发现地康并没有把走线路由给弹出来，只是给标出了点位（见下图），
并且还有很多存疑的点位，没有标出，需要设计师现场现定。结果设计师耗了整整一下午，跟地康沟通这个事。最终才把所有点位确认。点位验收合格以后，地康的师傅预计工期20天，11月5、6号师傅入场施工。由于中途改水需要物业配合停全楼的供水，停工大概半个月吧，最后12月28号竣工验收。发现了问题若干，整改之后，1月2日二次验收，全部合格，水电改造阶段施工结束。1月4日给出带尺寸立面照片（示例见下）。
1月9号，给出全部竣工图（部分需修改,示例见下）。
最后，整体总结一下吧。先说缺点和过程中的不愉快。第一条还是老生常谈，按理地康应该也做了不少大活了，从设计到工人，对图纸的理解还是不那么到位，精确点位做的还是不太好，期间不停地和设计师沟通。最后设计师只好把要求点位比较精确的厨卫的立面图先出了，让地康照图调整。另外，一个让我有点不太爽的就是最终结算的公司内部审核流程，或者说，地康压根就没有这个机制。地康给我的初始预算是约3万1多，中期由于一些增项（调整了大循环，增加等电位等），预算增至4万3千多，这些我都认。在最后一次预算后，施工期间，设计师立面图出来以后，又进行了一些调整，又多出来一部分工料，这个我也承认。但师傅量尺完了，直接给我结算6万2是几个意思？
而且里面有很多早期就说过的增项，这次还计算在内了。这个我就没办法同意了。不过地康倒也干脆，内部反馈到对接我的崔经理那里，崔经理直接跟我沟通，拍胸脯让我放心。地康不增项，结算不超过预算5%的承诺绝对有效。最后经过二次核算，最终的结果为4万3*1.05+后期施工调整造成的工料费3000元，总共4万8千5百元。这里，对地康的担当还是很满意的，对崔经理主动服务的精神也给予表扬。不过，既然能这么好的解决问题，当初又何必搞这么一出呢？ 最后一点，就是监理要求地康在验收前，不得封槽，但是他们着急验收，把槽都给封了。这个不能说地康就有问题，但是最后的标尺竣工照片，不封槽的效果要远远好于封槽（对比效果见上图，封槽和不封槽在一张照片里都有，那个效果更好，一目了然）。
吐完了槽，说说地康的优点吧。最大的优点，做活规矩。包括监理和设计师，都对地康的活没话说。虽然设计师老跟我吐槽地康找他，但对地康的活，也表示认可。
点对点走线，弱电线使用金属管，与强电管交越时采用锡纸屏蔽。电线接续镀锡。
热水管与电管交越时，采用隔热材料包裹。
水管焊接合格，压力验收，0.8Mpa半小时。另外说一下，我们家水压太大，直接顶到0.7x了，几乎就没打压。要按减压阀才能用软水机和纯水机，水压太大也苦恼呀。
抽线检测合格，电线可抽动，为活线
改造下水坡度检测合格
所有涉及后期安装立面，拉尺竣工照片
带尺寸标示的竣工图
除了活好之外，地康对5%的承诺还是有保证的。虽然上面吐槽了他们的结算问题，但崔经理主动沟通，并且真的就是按不超过5%做出的最终结算。这一点，在水电改造增加费用严重的业界，也算是个标杆了。
--
修改:dengz FROM 220.174.79.*
FROM 220.174.79.*- 最后，说一下等电位。“什么是等电位呢？等电位就是等电势。说白点，等电位就是安全防触电措施，防雷、防静电、防触电。简单来说等电位就是一种装置，可以将家里所有在外的水、燃气等管道的地方，用电线连在一起，然后集中到这个等电位联结端子箱里，通俗一点来说，在卫生间的等电位就是用于洗浴设备及相关插座的接地。有这个等电位联结端子箱的存在，就能大大提高保护人身，防止触电。”以上解释来自于百度。
设计师为了人身安全，特意要求地康做了等电位。在浴室内，地漏，水口，马桶，毛巾杆、淋浴、吊顶龙骨全部接了。本身房子老，开发商就没有做等电位箱，不过幸好房子是钢筋混凝土结构，按规范，钢筋网是要接建筑地网的。最后地康砸开墙体，找到了主筋，把等电位箱给焊上去了。
等电位接驳点示意图。
等电位箱，连接到建筑地网
带接线端子的水口，地康自己用的是上海瑞河的PPR管材，没有这种口。我特意去买了伟星的水口，针对漏在外面的水口（马桶和洗衣机）进行了更换，主要是为了美观。（不然地线直接焊在角阀上，太难看了）
浴室柜等电位，地线焊接在浴室柜龙头的角阀上，地线会外漏，但被浴室柜挡住，看不到。
红圈处地线接毛巾杆，此处需要在瓦工师傅贴砖前，先买毛巾杆，然后一块确定在瓷砖哪个地方打孔，漏出地线，焊接在毛巾杆底座上。
接吊顶龙骨的等电位地线
水电改造完成以后，下一步就是瓦工进场了。2月17号，瓦工师傅入场施工。
※ 修改:·dengz 于 Jan 14 23:38:06 2020 修改本文·[FROM: 220.174.79.*]
※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 220.174.79.*]
修改:dengz FROM 220.174.79.*
FROM 220.174.79.* - 真有钱。。
【 在 dengz 的大作中提到: 】
: [face=新宋体][size=4]
: 开篇语：装修四项基本原则：金钱基本花光、精力基本耗尽、夫妻感情基本破裂、装修效果基本不满意。
: 漫漫装修路(一)-千里之行，始于设计http://www.newsmth.net/nForum/#!article/Occupier/1520665
: ...................
--
FROM 221.218.186.* - 某家的不锈钢水管就是奇葩的存在
--
FROM 114.241.111.* - 多大平米？
这个等电位做的真是细
【 在 dengz 的大作中提到: 】
:
: 最后，说一下等电位。“什么是等电位呢？等电位就是等电势。说白点，等电位就是安全防触电措施，防雷、防静电、防触电。简单来说等电位就是一种装置，可以将家里所有在外的水、燃气等管道的地方，用电线连在一起，然后集中到这个等电位联结端子箱里，通俗一点来说，在卫生间的等电位就是用于洗浴设备及相关插座的接地。有这个等电位联结端子箱的存在，就能大大提高保护人身，防止触电。”以上解释来自于百度。?
: 设计师为了人身安全，特意要求地康做了等电位。在浴室内，地漏，水口，马桶，毛巾杆、淋浴、吊顶龙骨全部接了。本身房子老，开发商就没有做等电位箱，不过幸好房子是钢筋混凝土结构，按规范，钢筋网是要接建筑地网的。最后地康砸开墙体，找到了主筋，把等电位箱给焊上去了。
:
: 等电位接驳点示意图。
--
FROM 221.221.162.* - 地上的斜管太多了
【 在 dengz 的大作中提到: 】
: [face=新宋体][size=4]
: 开篇语：装修四项基本原则：金钱基本花光、精力基本耗尽、夫妻感情基本破裂、装修效果基本不满意。
: 漫漫装修路(一)-千里之行，始于设计http://www.newsmth.net/nForum/#!article/Occupier/1520665
: ...................
--
FROM 123.124.230.* - 老房子，厨卫格局改的很大。下水几乎都改了。大循环，增加岛台，无主灯系统，等电位，安防，露台水电和监控。成本也很难下来。
【 在 benyin 的大作中提到: 】：
真有钱。。
【 在 dengz 的大作中提到: 】
: [face=新宋体][size=4]
: 开篇语：装修四项基本
--
FROM 220.174.79.* - 大神也来水木发帖了啊
--
FROM 114.242.9.* - lz大作终于没有太监拉，赞！特别喜欢这个系列
【 在 dengz 的大作中提到: 】
: [face=新宋体][size=4]
: 开篇语：装修四项基本原则：金钱基本花光、精力基本耗尽、夫妻感情基本破裂、装修效果基本不满意。
: 漫漫装修路(一)-千里之行，始于设计http://www.newsmth.net/nForum/#!article/Occupier/1520665
: ...................
--
FROM 117.136.0.* - 等电位现在不是那么重要了，特别是水管都塑料的，唯一漏电点也就是电热水器，电热水器的防电墙接地就行了
【 在 dengz 的大作中提到: 】
: [face=新宋体][size=4]最后，说一下等电位。“什么是等电位呢？等电位就是等电势。说白点，等电位就是安全防触电措施，防雷、防静电、防触电。简单来说等电位就是一种装置，可以将家里所有在外的水、燃气等管道的地方，用电线连在一起，然后集中到这个等电位联结端子箱里，通俗一点来说，在卫生间的等电位就是用于洗浴设备及相关插座的接地。有这个等电位联结端子箱的存在，就能大大提高保护人身，防止触电。”以上解释来自于百度。
: 设计师为了人身安全，特意要求地康做了等电位。在浴室内，地漏，水口，马桶，毛巾杆、淋浴、吊顶龙骨全部接了。本身房子老，开发商就没有做等电位箱，不过幸好房子是钢筋混凝土结构，按规范，钢筋网是要接建筑地网的。最后地康砸开墙体，找到了主筋，把等电位箱给焊上去了。
: [upload=1][/upload]
: ...................
--
FROM 117.136.0.*