请教版上各位，目前租赁一套房屋，现想提前退租，租房条款中写明：乙方需提前退租，应至少提前30日书面通知对方进行协商，协商一致的，按月租金100%向对方支付违约金。现已提前告知房东想提前退租，但是房东还想让我们继续执行，不同意退租，因此中介说因为房东不答应，所以我们退不了，还是是能继续租，版上各位好友，是这样的嘛
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太谢谢了，因为这个事绿中介的制式合同，以为就是赔一个月违约金就行了，所以也没太在意。


因为家里有3岁小孩，但是没想到楼下的人7点钟就休息了，稍微蹦跶一下就所以嫌我们吵，我们没法改变楼下的作息，那我们就只能提前退租了，结果房东不想让我们退，可能一来这房子再出租租不到这个价了，二来的确现在租户也没那么多了，所以不希望我们退租。房东还去问绿中介，绿中介法务还告诉他如果协商不一致，就可以继续履行合同，所以现在房东因为这个想让我们继续执行。

目前我们已经搬离了，一个月押金我们也不要了，就像您说的，打不了被起诉呗。总不可能因为这个，我们还必须这么忍受继续住在这吧。

谢谢您的建议

【 在 maxnium 的大作中提到: 】
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: 你这个条款写的有问题，“协商一致的...”，那协商无法达成一致呢？
: 你合同里没有写“协商无法达成一致”的情况下双方怎么处理。
: ...................
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FROM 103.35.105.*

之前我写的有瑕疵，我删了。

对方确实可以主张他的损失。
比如你本来还要租12个月的，你走了之后，过了一个月他租出去了，他可以主张1个月的损失。也可能12个月了，他还没租出去，那么他可以主张12个月的损失。
法官呢，可能会用到一个词“酌情”，意思就是拍脑袋。判你全赔也有道理，判你赔一部分也有道理。看法官喽。

对方告不告你，看人，看金额，毕竟他也要付律师费和时间精力。

1、你应该积极帮房东推荐房产，尽快帮房东找到下家。并留好你积极推介的证据。这样对方即使告你，法官也会少判你一点。
2、另外，尽量留好对方没有尽到责任的证据，也能少判你一点。
3、如果房东在你们明确表示不租了以后，没有积极挂网找下一个租客，或者挂的价格很高，那么他也没有尽到减少损失的责任。那么12个月没租出去他自己也有责任，不能全判你方责任。

如果你算下来觉得房东损失的比较多，建议你再补偿房东一点，别打官司。打官司费时费力费钱，下策。
站在房东的角度来看，你给了一个月押金，他还得再交给中介当中介费找下一家。他并没有什么收益。同时，你们退租，无可避免地造成了他的空置期。在他没有过错的前提下，你们的行为确实是“违约”行为，确实给房东造成了损失。相当于善良的人，被你们伤害了。所以你们多给点钱是合理的。


【 在 twozero 的大作中提到: 】
: 太谢谢了，因为这个事绿中介的制式合同，以为就是赔一个月违约金就行了，所以也没太在意。
: 因为家里有3岁小孩，但是没想到楼下的人7点钟就休息了，稍微蹦跶一下就所以嫌我们吵，我们没法改变楼下的作息，那我们就只能提前退租了，结果房东不想让我们退，可能一来这房子再出租租不到这个价了，二来的确现在租户也没那么多了，所以不希望我们退租。房东还去问绿中介，
: 讨薪榉ㄎ窕垢嫠咚绻滩灰恢拢涂梢约绦男泻贤韵衷诜慷蛭飧鱿肴梦颐羌绦葱小
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修改:maxnium FROM 113.218.175.*
FROM 113.218.175.*