20%违约金法院不一定支持，另外打官司，两面有厕所是否对房屋购买有重大影响了，这看法官如何认定了？当然你可以从是否有臭味、噪声等等来支持自己的理由了。最后要说你几句，你买房都不去看看？如果去看了，紧挨两个厕所也没看到？这对法官的自由心证有影响。

【 在 hjw21 的大作中提到: 】
: 80年代二手房，签约后，去房子周边看，紧邻着一大一小两个公共厕所，距离房子窗户5米左右，看房时中介可劲的催，也没有告知有厕所，现在已经交付定金20万，不想买了，但是对方说要起诉我们，不仅不退定金，还要索赔合同中约定的20%违约金，好揪心，该怎么办呢，难道从法律角度讲，这个问题全是我们的责任吗?
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如果臭味越大，并且没有其他可行的方案减少臭味，对你解除这个协议越有好处。

法官一定会问你是否在签约前看房，以了解是否尽了谨慎审查义务，如果认为你对房屋边上有两个厕所已经知道了，判决就会对你不利了。


【 在 hjw21 的大作中提到: 】
: 是的，也怪我们，不过那边有一大一小两个厕所，小的厕所在外面能看到，大的厕所门口在另外一个小区里面，我们是后来绕了一圈才证实那是厕所，后来跟中介和对方求证，他们还说不确定，说这个大厕所不怎么使用，但实际上使用频率很高，老远就能闻到味道。
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再多说两句，这不是有没有厕所的问题，而是有了厕所，对于一般人而言，是否会影响买这房屋的决定和价格。这才是法官考虑和判决的依据。你要解除这个协议，也需要围绕这个论点展开。


【 在 hjw21 的大作中提到: 】
: 谢谢指导，之前咨询过很多人，很多都说厕所这个事情，房主和中介没有告知义务，过错在我们，说即使起诉，法院也不会支持我们，所以比较的揪心
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