举报：
该公司合同内存在严重霸王条款，希望大家看清楚合同内容再签定
还有他们公司的业务员素质问题：
http://house.focus.cn/msgview/703/103040592.html。
上面是一位网友的原文，我举报的是负责西坝河这边房子的广发房地产经纪
他们电话84414417，业务员及业务经理素质极低，合同内容如下：
代理房屋出租合同 编号___________
出租方（以下简称甲方）：北京广发房地产经纪有限公司
承租方（以下简称乙方）：xxx
根据《中华人民共和国合同法》及有关房屋租列的法律规定上，为明确出租方与承租方的的权利和义务，经双方协商一致，特签订本合同如下：
第一条：租赁范围及用途：
甲方同意将其代理位于北京市______________________房屋及设施，在良好的状态下租给乙方作为_________使用。
第二条：租赁期及续租事宜：
1、双方商定租赁期自______年______月______日起至______年______月______日，共计______年______月______日，租赁关系自然终止，甲方无须另行通知。
2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋及设施，乙方应将屋内设施点清以良好状态如期交还。入逾期叁天未搬，乙方所交押金不退。乙方如要求续租，须在本合同期满壹个月前向甲方提出书面申请，再由双方另议事宜，重新签订租赁合同。
第三条：租金（付款方式及支付期限）：
房租金为每月______元（人民币）大写______万______千______佰______拾______元整；乙方负给甲方租金的付款方式为______。并交纳______月房租作为各项费用押金，提前一个月支付下次租金；合同期满乙方结清各项费用，押金退还，在合同期内押金不能冲地方组。
第四条：出租人的责任：
1、甲方保证房屋在乙方入住时屋内基本设施和设备处于正常工作状态。
2、在意方案是交付租金并遵守本合同的条款的前提下，乙方有权与租赁期内正常事用出租房屋。甲方查看房屋需提前通知乙方，特殊情况例外。（如长期联系不上乙方或水灾、火灾）。
3、甲方需对上述房产具备合法代理出租的法律文件，如因房屋产权等问题影响到乙方在租赁期内居住使用，甲方免费为乙方调房。
4、租赁期内甲方不得无故收回出租房屋，如确需收回，必须提前三十天通知乙方，并赔偿贰个月租金的违约金。
5、如甲方已向乙方收取售后服务基金，则在租赁期内以预防保修后应无条件维修（注：乙方可不交此费用，担任和设施损坏，乙方应及时修复）
第五条：承租人的责任：
1、承租房屋内水费、电费、燃气费、电话费、卫生费、治安费、有线收视费，物业取暖费，自乙方入住之日至租约期满迁出之日都有乙方承担。如有拖欠应尽快交清，拖欠超过一个月加方有权采取强制性措施直至收回住房。
2、乙方应爱惜屋内设施及设备，乙方每次交房租不得因设备故障拖欠房租，否则按第五条第四款处理。若因居住或业务需要进行改善、装潢及增加设备，须经甲方同意，方可在承租房内进行装修及添置设备，否则视为违约，由此造成的一切损失由乙方承担。
3、租赁期间，乙方应遵守小区物业管理规定，不得利用承租方进行违法乱纪活动，不得喧哗扰民，经居委会及当地派出所核实后，则视为违约，甲方有权终止合同收回房屋而乙方所交押金和未满期月租金不退，并由此造成的一切损失由乙方承担。一房居住期间注意安全使用水、电、煤气等各项设备设施，如造成损失（火灾、水灾）及人身伤害，则乙方负责全部责任。
4、租赁期内乙方应无需甲方通知，按时到甲方财务部缴纳房屋租金，如逾期三天未支付房租又不主动与公司联系者，则视为乙方自动放弃屋内设施及所有权。甲方有权终止合同，收回房屋接纳新客户入住而乙方所交押金和未住满房租不退。经甲、乙双方协商，如甲方还同意乙方继续入住，乙方将按每月房租的5%滞纳金向甲方支付。
5、租赁期满同日，乙方应无条件退租，并将房屋设施点清以良好状态交给甲方，如有损坏需照价赔偿。乙方合同期满后，不得与此房业主私下建立租赁关系，否则，视为违约，乙方须赔偿甲方贰个月租金的违约金。
6、合同终止时乙方应将自己的物品搬迁清楚，不得故意留存占据，柒日内，如逾期不搬视为乙方放弃其所有权，甲方可自行处理。
7、乙方应按本合同规定使用租赁房屋，不得擅自改变使用性质，不得擅自转租或转借他人，不得存放危险物品及非法物品，如因此发生损害，乙方应承担全部责任。
8、签约之日起，乙方不得借故解除合同，因特殊需要情况退房，必须提前三十天通知甲方解除合同，在三十天内配合加房出租房屋，并赔偿贰个月租金的违约金。
9、现住______人，并保证最多只住______人，如出现扰民现象是为乙方违约。
第六条：免责条件：
房屋如因不可抗拒的原因导致双方造成损失，双方互不承担责任。
第七条：适用法律：
本合同的成立，其有效性、解释、签署和解决与其有关的一切纠纷营收到中国法律的管辖并依据中国法律。出租方、承租方之间对于本合同的争议应协商解决，不能协商解决时，可向所在地仲裁机构申请仲裁。
第八条：本合同自签订之日起即时生效，甲乙双方不得反悔。本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。如有补充协议，确认书、委托书等附件与本合同具有同等法律效力，任何口头承诺均无效。
特别提示：为了您的财产安全，请把房租直接交到本公司财务部。
补充规定：
甲方签字（公章） 乙方签字：
经办人：李-光-耀 身份证号：
联系电话：84414417 （附带身份证复印件）：
营业部地址： 联系电话：
经纪人签字（章）： 工作单位：
年 月 日 年 月 日
其中很多地方是霸王条款。大家仔细看看吧
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FROM 58.31.1.*