当了很多年租户，总觉得什么都是房东说了算，租户是被动的
中介也是保证他们自己和房主的利益
直到有一天，自己当了房东，
见到这样一个要租我房子的霸王协议
发到版上来学习学习
房 屋 租 赁 合 同
(合同编号： )
本合同双方当事人：
出租方(甲方)：
承租方(乙方)： XXX银行（中国）有限公司北京分行
根据《中华人民共和国合同法》，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。
一、出租房屋情况
1-1 甲方出租给乙方的房屋座落在北京市XXXXXXXXXXX (部位)(以下简称该房屋)。该房屋实测建筑面积为XXX平方米，用途为 住宅 ，房屋类型为 两居室 ，结构为 钢混 。 该房屋的平面图见本合同附件( 一 )。
1-2 甲方作为该房屋的房地产权利人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋未设定抵押。[如果房屋在租赁开始时已经设立抵押，则需使用以下条款：甲方作为该房屋的房地产权利人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋已设定抵押，甲方应当在[ /]年[/ ]月[/ ]日前获得并向乙方提供该房屋的抵押权人出具的同意甲方将该房屋出租给乙方、并同意乙方可以不受任何干扰地（包括不受抵押权人对该房屋的任何执行或处置的影响或干扰）在该房屋的租赁期（包括续租期）内使用该房屋。如果甲方无法按时获得和提供前述抵押权人同意函，则乙方有权书面通知甲方解除本合同，并有权要求甲方赔偿乙方的损失（包括但不限于乙方的装修费用）。如果乙方由于抵押权人执行/处置该房屋而无法安静地使用该房屋直至租赁期（包括续租期）届满，则乙方有权书面通知甲方解除本合同，并有权要求甲方赔偿乙方的损失（包括但不限于乙方的装修费用）。]
1-3 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。
二、租赁用途
2-1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为乙方指定员工住宅使用。甲方在此承诺，其有权将该房屋出租给乙方，并且该房屋可以用于前述用途。
2-2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意，不擅自改变上述约定的使用用途。
三、交付日期和租赁期限
3-1 甲乙双方约定，甲方于 2010 年12 月 01 日或之前将该房屋以[标准交房]的状态交付给乙方。如果甲方逾期交房，则本合同下的装修期、免租期和租赁期等均应当根据甲方迟延的天数予以相应顺延。如果甲方逾期交房达到_3_天，则乙方有权书面通知甲方解除本合同，并要求甲方赔偿乙方因此遭受的所有损失。
3-2 该房屋租赁期自2010 年 12月01日前向乙方交付该房屋。【出租】房屋租赁期自 2010 年 12 月01日起至2011年11月 30日止。自租赁期开始6个月以后的任何时候，由于乙方实际居住人不再在乙方工作或调离该房屋所在城市，乙方有权提前1个月书面通知甲方解除合同，且甲方必须退还乙方已经就剩余租期内多付租金,并在付清所有应付款项后，乙方可收回银行租赁保证函。
3-3 租赁期满，乙方有权选择续租[1]年。乙方要求续租的，应在租赁期满三个月前向甲方提出书面通知。续租期的租金参考届时市场的租金价格由双方进行协商确定。如遇租金需向上调整的，租金涨幅不得超过首租赁期租金的[ 5]%。除租金外，首租赁协议内的其它条款于续租期内维持不变。
四、租金的支付方式
4-1 甲、乙双方约定，该房屋每月租金总计为(人民币) xxxx元( 大写：xxxx元整)，由甲方提供给乙方正式发票。[每期租金包括每月物业管理费,供暖费,有限电视收视费、每月宽带使用费,电话的初装费，正式发票]
4-2 租金按季支付, 乙方在收到甲方出具的付款通知书后的10个工作日内安排付款，甲方应在收到租金后的5日内向乙方提供正式税务发票。如居住时间不满一个月，按照实际居住天数进行计算，计算公式：每日租金=每月租金*12个月/365天*实际居住天数。甲方如未按期提供租金发票超过5个工作日以上,乙方有权延付租金,直至收到租金发票为止。
4-3甲方银行信息如下：
开户行：
帐号：
帐户名称：
五、其它费用
5-1 甲乙双方约定，乙方须在签订本合同后的15天内向甲方提供金额为[ xxxxx ]元的银行租赁保证函，作为乙方履行本合同的保证。]
5-2 租赁期间，使用该房屋所发生的电话通讯费用由乙方承担。
5-3 上述费用的计算或分摊办法、支付方式和时间： /
六、房屋装修、使用要求和维修责任
6-1 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方书面通知后的 3 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。
6-2 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
6-3 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前 7日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。
七、房屋返还时的状态
7-1 在租赁期结束或因任何原因导致的合同终止时，乙方无须把该房屋，连同其所有的附属物、装置、附加物，还原至甲方交付乙方使用时的状态。乙方在清空乙方的设备和物件、将该房屋的相关钥匙交还甲方后即视为已经交还该房屋。
八、转租、转让和交换
8-1 转租：在租赁期以及续租期内，乙方可以将该房屋部分或全部转租给汇丰集团内的任何下属公司、分支机构或关联方，而无需获得甲方的同意。如果乙方拟将该房屋部分或全部转租给与乙方没有关联关系的第三方，则应当获得甲方的书面同意。
8-2 转让：在租赁期以及续租期内，乙方可以将其在本合同下的权利和义务转让给汇丰集团内的任何下属公司、分支机构或关联方，而无需获得甲方的同意。如果乙方拟将其在本合同下的权利和义务转让给与乙方没有关联关系的第三方，则应当获得甲方的书面同意。
8-3 乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。
8-4 在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。如果乙方没有行使优先购买权而甲方将该房屋出售给第三方，则甲方应使买受人应允遵守本合同所有条款，承担本合同项下甲方的全部义务及责任。
九、双方的其他合同权利义务
9-1甲方的其他合同权利义务
9-1-1甲方承诺乙方有权在租赁期内使用及享用该房屋，及在公共地方及公共设施开放予占用人或租客的时间内，使用及享用公共地方及公共设施。
9-1-2甲方承诺该房屋已经获得消防安全验收合格证、工程竣工验收证及其他必需文件，该大厦及该房屋已可合法交付使用及入伙。
9-1-3甲方须自行向有关部门交纳就租赁行为所产生的各种法定由甲方交纳的税收或费用(包括但不限于印花税和租赁登记费用)。
9-1-4甲方须保持该大厦的屋顶、主要结构、墙壁、水管、信道及电缆电线、公共地方及公共设施及所有乙方不负责修缮的房屋、场地、公共设施处于良好的使用状态；消防及保安设备处于良好及可运作的状态。
9-1-5在签署本合同后的[30]日内，甲方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明，并承担与此相关的费用。
9-1-6甲方保证其拥有该房屋的所有权，有权签署和履行本合同。
9-2乙方的其他合同权利义务
9-2-1为保障大厦的公共安全，乙方不得在租赁场地存放易燃、易爆、高腐蚀物品。
9-2-2乙方须负责将租赁场地日常产生的垃圾、废物，移至物业指定的收集地点，不得在公共地方放置或遗弃垃圾、废物。
十、解除本合同的条件
10-1 甲、乙双方同意，在不影响本合同其他约定的条件下，有下列情形之一的，守约方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的2 倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：
(一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 3 日内仍未交付的；
(二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；
(三)甲方违反本合同，且未能在收到乙方书面通知后的[7]天内纠正或采取补救措施的；
(四)乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；
(五)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；
(六)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；
(七)乙方逾期不支付租金累计超过[ 30 ]日的；
十一、违约责任
11-1 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的3 日内进行修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。
11-2 因甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。
11-3 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方造成财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。
11-4 除本合同另有约定外，任何一方不得擅自解除本合同，否则守约方有权要求违约方继续履行本合同和/或赔偿守约方因此遭受的损失（是否选择继续履行本合同由守约方决定）。
11-5 任何一方违约而给另一方造成的经济或商誉损失（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费及其它有关追讨损失而发生的合理费用），违约方均有义务承担。
十二、其它条款
12-1 甲、乙双方约定本合同签署后的[15]日内，应由甲方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明；本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由甲方负责在本合同变更终止之日起的15日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。
12-2 甲方陈述和同意其熟悉所有相关的反贿赂和反腐败的法律法规(包括,但不限于,英国反贿赂法案(2010)(the UK Bribery Act (2010)),以及所有该等法律法规不时的修订或其替代法案。甲方进一步陈述和保证,对于与本合同直接或间接相关的任何事宜(包括,但不限于,本合同的谈判),其不曾也不会违反或使乙方违反以上法律法规。一旦甲方违反以上规定,乙方可以立即中断或终止本合同。 因上述原因终止本合同,乙方有权保留或向甲方收取甲方就其违反或导致乙方违反以上法律法规的交易或事项赚取或可能赚取的等值钱款以及乙方由于甲方的行为而被要求支付的费用、罚金或罚款。乙方的前述权利不影响乙方根据法律法规、合同或其它依据享有的其它权利。
12-3 未经乙方事先书面同意,甲方不得以任何形式在任何报道、刊物、杂志、媒体、宣传资料上提及或使用乙方的名称、商标、商号、LOGO等任何属于乙方的知识产权。
12-4 和本合同有关的印花税由甲方和乙方各自按有关规定负担，法律没有规定的，由双方平均分担。
12-5 本合同自双方签署后生效。双方此前就租赁房屋签订或达成任何口头或书面协议、意向书、承诺均被本合同取代。
12-6 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。如果本合同补充条款与本合同之间存在任何冲突或不一致,则应以本合同补充条款为准。
12-7 甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可向有管辖权的法院提起诉讼解决。
12-8 本合同连同附件一式 三 份。其中：甲、乙双方各执一份。
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出租方(甲方)： 承租方(乙方)：xxx银行（中国）
有限公司北京分行
地址： 地址：
电话： 电话：
邮编： 邮编：
代表人/代理人： 代表人/代理人：
签名盖章： 签名盖章：
签约日期： 年 月 日
签约地点：
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修改:one1two2 FROM 123.113.111.*
FROM 123.113.111.*