- 主题:[讨论]怎么选租户？
嗯 有小孩的 墙上被画 门上贴着不可以撕下来的贴画 满门。曾遇到过的。
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【 在 sfowerhjsfo 的大作中提到: 】
: 有小孩的，墙，家具就全废了
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FROM 73.97.130.*
选一家吧 说是一家三口 其实可能是五口六口常住。有老人带着其他人等等。
还不如年轻人就两个人。合租也就是两个人。
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【 在 ButterflyL 的大作中提到: 】
: 嗯，优选一家的。
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我是直接买新的换了。
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【 在 q0558 的大作中提到: 】
: 收集一些常见问题，打印在一张纸上，让租客勾选一下答案。
: 比如，
: 灯泡坏了，A喊房东过来修。B知会房东，得到房东允许后自己找物业维修，然后房东报销花费。C知会房东后，自己买灯泡换上后房东报销。
: 反正把房东经常遇到的问题列出来，可能答案都是正确的，但是从勾选的倾向可以看出一个人事多还是事少，事多的不要考虑。
: 另外我有一事不明，出租房很多电器都是二手的，一个电器正常使用自然损坏的，不是破坏也不是使用不当，就纯粹是因为老化导致，这个维修费是谁承担比较科学？（抛开合同不谈）
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FROM 73.97.130.*
撕不下来 那种新装修买的白色的门 撕下来有的地方漆就坏了。还有曾经租客也贴了黑板纸 揭下来墙皮就掉了一些 斑驳。有小孩就是这样。有猫可能沙发等等不保 会被抓。
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【 在 SSJ100 的大作中提到: 】
: 撕不下来？
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我以前看帖 说比较老练有经验的房东 都是贴壁纸。这样子画坏或者损坏很容易定损。
后来看朋友在深圳租的房子 那个房东很多套房 房子里是贴的壁纸。地上是瓷砖。好打理。
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【 在 kqfq567422 的大作中提到: 】
: 但作为房东你是没有时间和精力来进行甄别的，作为父母肯定不说自己孩子的不好，
: 更何况，一些父母甚至以此为傲。
: 房东肯定不想收房时看到满屋的乱象。
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FROM 73.97.130.*
小学可能三四年级高年级初中高中小孩已经不乱涂乱画了。
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【 在 seahawk 的大作中提到: 】
: 最好的租户是孩子上小高及以上年级的家庭（像我们这样的，哈哈）。
: 我经历过最差的租户是群租的年轻男女，还养了猫，沙发被挠得惨不忍睹，到处都是猫毛，冰箱里面也脏的要死，租了两年感觉房子折旧十年。
: 珍惜自家装修的话，每一年到一年半左右换一波租户最好，中间空两周好好打扫一下，房子整体还能维护得比较好。
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做事不能怕麻烦 越怕麻烦越有麻烦。租金正常或者高一点更能筛选。现在维修啥的也比较方便 找人修给钱。我一般让房客找人修 事后报销费用。或者坏了就网购一下约人安装。我换过热水器和空调。京东买了 有人给安装。
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【 在 huangp99 的大作中提到: 】
: 北京，也不太大，装修比较好。
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: 图片是厨房，某些人管这些叫破家电。真是好大的口气。
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: 租金其实没多少，如果把房子变现，都不用找私行，随便买个什么理财，收益率也不止这点租金。
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FROM 73.97.130.*
涂料也很贵啊 打底刮腻子好几遍再涂几遍。还容易坏。
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【 在 kqfq567422 的大作中提到: 】
: 我的理解是
: 贴壁纸的确可能更方便维护，小孩子的水彩笔也不容易画上去，即使画上一擦就掉。
: 但问题是，壁纸如果选好些的，装修成本比涂料高多了，选便宜的万一甲醛超标（现在很多租户入住都买检测仪，某宝上也不贵）那可就得不偿失了。
: 铺瓷砖倒的确是方便打理也不贵，耐用程度也比较高。
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FROM 73.97.130.*
壁纸损坏 就重新换一个屋子 容易定损吧。
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【 在 kqfq567422 的大作中提到: 】
: 铺壁纸最好也打底刮腻子，要不铺出来效果感人。
: 现在的涂料（立邦、都芳等大牌子都比好的墙纸便宜多了），在墙面处理到位（拉网等）+手艺好的前提下，除了人为破坏也不太容易损坏，轻度的如灰尘等脏污也能擦掉，另外一般工费里面都包含刷两遍（给师傅递根烟，多刷一遍也不是不可以），再多了可能就得加钱了。
: 而且壁纸一旦损坏，如需要修复则必须以单个房间为最小铺装单位，而涂料只需要局部处理即可（但防止色差需要保留一定量的原始涂料）。
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