- 主题:房东执意要卖房协商不成房东直接掐断水电，租户连夜住宾馆
你的理解和前面口口声声买卖不破租赁的人一样，存在一个明显的误区。
合同法229条的意思是，房屋所有权发生变更，“租赁合同依然有效”。
具体的意思是，房屋所有权从A变更给了B，租赁合同是房客和A签订的，新房主B，不能以合同不是自己签订的而直接认为“合同无效”，B在接收房屋所有权的同时，也要接收这份租赁合同。
所以对于房客来说，房主是A还是B没有区别，手中的租房合同是“有效的”。
那么对于一份“有效的租房合同”，里面的违约条款也是依然“有效”
A在房屋所有权变更前，或者B在房屋所有权变更后，均可执行合同中的“违约条款”。
所谓的“买卖不破租赁”的核心意思是：合同依然有效（既然有效那就按照合同办理）
而不是，因为变更了所有权，所以违约条款失效，房东不想租了都不行。那就相当改变合同内容了。
【 在 gulunmu 的大作中提到: 】
: 根据我国《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说即使房屋所有权人发生变动也不影响，承租人对房屋享有租赁权，租赁合同依旧有效。
: 我理解是租客可以不同意提前解约但是要配合出售，而且要跟新买主签订清楚，如果租客不愿意提前走需要合同到期后才能搬离。
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不破租赁的意思是租房合同依然有效
有效什么意思不明白吗？就是里面的违约条款依然有效
这个法律规定的核心是，新房主不能以合同是和老房主签订的作为理由单方面认为合同无效，想不出违约金的情况下然房客搬家。
说白了就是新房主想让房客走也得按照合同出违约金。
【 在 datongthu 的大作中提到: 】
: 但是按照绝大部分人的说法，新房东旧房东都可以解约啊，所以不破租赁就是一句废话啊，
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协商不一致，可以向法院起诉，由法院判断解除合同的赔偿方案
不存在协商不成就得雇员工一辈子的情况。
【 在 gulunmu 的大作中提到: 】
: 建议你好好读一下条例。
: 第三十六条 用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。
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连买卖不破租赁是啥意思就在这里给人出主意
【 在 gulunmu 的大作中提到: 】
: 有特别轴的，发现就是买卖的而非别的原因，有证据的可以去起诉。
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是啊，结婚都可以离
雇个员工还不能解雇了，搞笑
【 在 MichaelB 的大作中提到: 】
: 不一致的情况下不就是劳动仲裁吗
: 仲裁不就是按照实际情况n或者2n吗
: 难道还有仲裁不同意解除 必须履行?
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第四十八条 用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同，劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行;劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当依照本法第八十七条规定支付赔偿金。
第八十七条 用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。
劳动合同法48条，赋予劳动者选择继续履行合同的权力，这个没错，这是立法的出发点。
但是，实际司法实践中，这个根本没用
因为公司有大概七种情况可以被法院认定合同无法继续履行，判赔偿金了事
七种情况最简单的一条就是，岗位已经招了新人了。
所以基本就是公司想解雇就解雇，赔钱就结束，你非要履行合同，对不起，岗位已经招了新人，这是法院认可的条目。
【 在 gulunmu 的大作中提到: 】
: 先去看清楚法律条例再来误导别人，再来笑吧。
: 第四十八条 用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同，劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行；劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当依照本法第八十七条规定支付赔偿金。
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这里说房屋租赁合同，你非要扯劳动合同
另外，劳动合同的我在另外一个帖子里回你了
并且，你所谓的打赢非法解除劳动合同的，大概率就是拿到了赔偿，大概率不会继续执行合同。
也就是说，房东赶人最多赔钱，不可能让人就那么住着
【 在 gulunmu 的大作中提到: 】
: 我就是觉得你解读片面了，包括你前面回复的劳动法，好好去了解一下再来吧。
: 无固定期限合同，无理由解除劳动合同，了解清楚再来。
: 再怎么我也是依法帮人打赢过非法解除无固定期限劳动合同官司的，你的理解从哪里来的呢？
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你第一条里说的“房东无权让你搬走，需要承担违约责任”
房东愿意承担违约责任的情况下，能不能让房客搬走？
【 在 kaze202 的大作中提到: 】
: 同情楼主。帖子里面好多法盲。民法典出台之后，1）买卖不破租赁。租赁合同期间，所有权的转移不影响租赁合同的效力。 租赁合同期限内，房东无权让你搬走，需要承担违约责任。 2）你住酒店的费用 是可以有申请赔付的请求权的，即房主不履约造成你额外的成本支出。 3）难的是你
: 维权的成本也不小。但是，你请个律师，是不是可以震慑下房东。
: 发自「今日水木 on iPhone 8 Plus」
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所以继续履行劳务合同了没有？
【 在 gulunmu 的大作中提到: 】
: 拿赔偿是天经地义的，还需要打官司？正规的公司法务也不会建议非法开除。
: 房屋租赁和劳动法都是倾向于保护弱者，跟其他普通合同还不完全一样。所以才举例。
: 回帖里已经有相对专业的律师回复，人家说了别说这是去买卖，哪怕收回来自住，租客也可以坚持履行继续居住要求。
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