- 主题:房东执意要卖房协商不成房东直接掐断水电，租户连夜住宾馆
上高中准备考大学，大概可以换成上职高准备当混混。
上高中十六岁差不多了
【 在 ironman0222 的大作中提到: 】
: 房东说了他人多，上次他就带着他的儿子来了，当着民警的面已经挥拳头了，他儿子正在上高中，准备考大学，不到追究刑事的年龄
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一般来说，合同会有对等的两条。因为社会生活实践的灵活性复杂性。
签合同时，有没有抹去这些条，约定双方都绝不提前解除？
(A)租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前▁▁▁▁日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的▁▁▁▁%支付违约金。
(B)租赁期内，乙方需提前退租的，应提前▁▁▁▁▁日通知甲方，并按月租金的▁▁▁▁%支付违约金。
【 在 ironman0222 的大作中提到: 】
: 那个是有条件的，不是你随便就可以提前中止的
: 即使你赔付了违约金，也不行
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怀疑楼主隐瞒一些信息。停电日期到底什么时候。
我怀疑发生在房主提前通知一个月后，也就是到了规定的解约期限。房主认为已经结束了，我可以随意处理。留了点分寸没把东西都扔了。
租客以为我没同意，就是理所当然的有使用权支配权。
双方大概都有一些过激的话。
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违法，担负违法的责任就是。
行人乱穿马路不走横道线，妥妥的违法。责任呢，或者被罚款，或者如果被撞时增加行人责任，或者足够自信逃过后果、但违法行为确实发生了。
如果有人足够杠，说警察你应该处理这个行人，不处理我依法投诉你不作为，再不处理我继续依法投诉。妥妥的合法行为。
前者是一个普通人，偶尔犯个错误，人们对他评价，还就是个普通人。。
后者，不评论。
【 在 AOC 的大作中提到: 】
: 违反民法也是违法
: 不要蠢到以为只有违反刑法，或者做出国家纪律制裁的行为才叫违法
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某国零元购，被抓住、蹲一段时间，没被抓、依法纳税。
各国法律都这样。绝对不违法的圣人，不存在。
【 在 AOC 的大作中提到: 】
: 所以这就是国内环境呗。普通人违个法不当回事，随地吐个痰、闯个红灯、出个轨、嫖个娼，可能不以为耻反以为荣。要是有个足够杠的人坚持举报要追究，反而要被嘲笑鄙视之。
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中产谁敢说没吃过交通违法罚单？
【 在 AOC 的大作中提到: 】
: 零元购那是光脚的底层干的事儿
: 中产这么玩一次试试？
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这样做的，敬他是条汉子，敬他为法治建设做出贡献。赢面大小不好说。
但生活中如果真遇到，适当得躲着。
【 在 gulunmu 的大作中提到: 】
: 你曲解我说的意思，这是你的意思。这还有什么可交流的，你没必要纠缠了。
: 根本租客就没有几个耗得起去打官司的，很多人即使不爽也是算了，那么轴用法律手段维护自己的不多，只要敢维护打官司赢面大。
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如果解约成本过高，
后续可能的一个趋势，每一月一签，提前三十天确认续签或者不续签(简化起见可以默认同条件续签) 。
【 在 dub79 的大作中提到: 】
: 楼主就是想充分利用法律保护所谓弱者来最大化自己权益而已。
: 保护租户的本意是因为有无良房东，今天通知你搬走绝不让你过今夜，这会导致人道问题，因为你很难在这么短时间找到一个新住处，尤其是正好没钱住酒店，真的只能露宿了。
: 回到楼主这个描述看，房东因为卖房，并不是无端要赶你走，也提前一个月告知，并赔偿一个月租金，市场上并不是租不到房子，楼主也算不上弱者，这样死磕目的是什么？
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守约方有解除权，立法本意是针对有其他违约行为。
比如房子漏水，房主不修构成违约；房主不能以此解约、或得利。租客有选择权，我选择直接解约，或者最近不下雨、我忍了继续住，或者我按合同先行维修再抵扣房租。
无其他违约行为、直接提出按合同的赔偿解约，是否构成这里的违约存疑。
直接提出解约=>违约行为=> 违约方无解约权 似乎循环论证，势必会得出结论：除了合同有所约定或法律规定的情况，各方都无权提出解约。如果这个结论成立，势必会形成法条或惯例，而不是这么隐晦。
【 在 gulunmu 的大作中提到: 】
: 隔壁也是专业律师回复，跟你这个律师回复就不一样。买卖不破租赁是下一步，前面很多人已经说得很清楚了。
: 而且一般守约方才有合同解除权。
: 你这个律师做了假设，楼主合同约定好了单方面解除权而且是房东拥有，这至少跟楼主说的就不一样了。
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如果违约不违约的定性，真有这么大作用的话，轴起来大概可以吹毛求疵的找毛病。
你租客损害我家具了，违约。你房东燃气灶超过年限了，违约。
理论上更狠的，你租客某年月日噪声扰民，某年月日时垃圾分类没做好，属于违法行为(环境噪声法、固体废物法) ，违反了合同里不能进行违法活动的条款。
【 在 gulunmu 的大作中提到: 】
: 违约行为，是指当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定条件的行为。
: 你前面不想做或是做不到提出了协商，就代表你前面预期要违约了，所以来协商。
: 跟另一方是否能协商一致，就算协商一致也不能代表你前面的能做到想做到，两码事。
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