违约金不叫解约事由。

当事人可以约定解约事由，但是解约事由不等于违约金。违约金是单方违约后，另一方同意解约的补偿。如果另一方不同意，当然只能走法院。任何合同都是未尽事宜的纠纷法院处理吧？

如果想随时解约就明确声明。
而不是将违约金解释成对方只能拿违约金走人的霸王条款。

如果房东能拿出证据，证明自己签合同时已经表明了随时解约的意愿。那是可以作为有利证据的。
【 在 flybit 的大作中提到: 】
: 为什么当事人自己约定的解约条款不能作数？而非要法官来参合？这是侵犯人权。我指的是合同明确约定了单方可以违约以及违约需要支付的代价的情况，而非官方模版中故意含糊的表述。如果法院能保证尊重合同的话，其实后续大家都了解官方模板的潜规则之后，完全可以在合同中增加约定规避掉这个不允许单方违约的潜规则。
: 【 在 AOC 的大作中提到: 】
: : 谁也不能保证你们合同的“违约责任”就是所有的违约责任，并不代表守约方只能要求违约方承担合同里列出的责任。不是你们用了住建委的合同范本，违约方就可以罔顾守约方的实际损失，以为违约金就是自己责任的上限。
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不好意思

我是房东。我自己出售房子，就是当年直接不出租了。

没想到有这么多法盲鸡贼还横的房东。
【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 看有多少给负分的吧
: 那个AOC估计也是个租客，硬杠
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lz显然是懂法的

再说人家要求履约怎么就鸡贼了？

违约方不是鸡贼，说守约方鸡贼？这价值观真是够扭曲的
【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 不好意思
: 我是房客。我房东出售房子，我马上找房子了。
: 没想到有lz这样法盲鸡贼还横的房客。
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那是链家的人坑你们

法律给了不定租期的选项

你们为啥还非要签个固定期限的合同？
【 在 Errica 的大作中提到: 】
: 我之前遇到过小米的女员工租我们家房子，链家签约的时候，大家都说好我的房子要卖掉的，他和她男朋友都同意。而且我们的房子比其他好，但是租金每月便宜300元。结果最后就是不行。因为当时大意了，没写入合同，链家的人出来作证都百搭。我们就是多给她钱让她搬走，而且给的钱早早给了她，她说要付下家的钱。但是她搬走的时候，弄的一地的垃圾和玻璃渣子，我们可是木地板。当时我就不愿意了。链家帮她雇了打扫卫生的，总共30块钱的打扫费用，她还想让我负担，被链家中介看不下去了，怼回去了：你搬进来的时候，房东花了好几百帮你打扫干净的，按照合同你应该打扫干净再搬走，我们雇人帮你打扫已经仁至义尽。
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: 现在的年轻人非常不像话，说白了不讲信用的。我相信房东估计也跟他说过，楼主贪便宜，当时大家都说好的，现在不认账了。所以跟我当时的情况一样的。只不过，我的是一居室，而且着急卖，不愿意多纠缠。但当时气死了。。。
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我们讨论的是法律上房东能不能单方面解除合同的问题。

其他问题不评价。
【 在 Errica 的大作中提到: 】
: 那你怎么评价这个人搬家后留了一地的垃圾和玻璃渣子。既然我践约了，她为何不践约？
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: 不能因为你租房，就这么偏颇吧。说白了就是屁股决定观点。。。
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