- 主题:房东执意要卖房协商不成房东直接掐断水电，租户连夜住宾馆
生活中大家都喜欢对方是软柿子好捏啊
啃到钢板也只能自认倒霉不是？
【 在 zea 的大作中提到: 】
: 此种情况，如果租客选择继续履约，法理上尊重他的想法，赞他是条刚烈的汉子，赞他为法制建设做出的贡献。结果待法院判。
: 但如果生活中遇到，我会选择适当躲着走。
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你家有多少件东西你能说清楚吗？
你找每个东西还要看说明书？
【 在 kiky123 的大作中提到: 】
: 写个使用说明书，电子版 纸质版一样一套，怎么会找不着。
: 别人不值得比自己还干净整齐些，看着就舒服。
: 你这是自己想不开。
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FROM 223.104.41.*
住建委的模板是从法律的精神来的
本来固定期限租赁合同，当然是倾向于完整执行
如果任意一方扔一个月房租就可以毁约，那只要房租暴涨房东就可以扔一个月房租赶人。什么租售同权、买卖不破租赁都不成鬼扯了？
你们两个人一定要明确玩成无固定期限可以，但是政府肯定不能这样倡导。
【 在 Soar 的大作中提到: 】
: 住建委那个模板感觉有点问题，写得不够明确
: 如果明确，应该写
: 双方均有提前解约的权利，……
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FROM 223.104.41.*
房东以为自己是法院吗？事实是，房东是违约方，人家正常执行租约为啥要理你？房东转一个月房租就撬锁搞破坏，人家当然要报警，要起诉。
【 在 huhho 的大作中提到: 】
: 这就是无赖了，
: 房东行驶了自己的权利，
: 这是法律意义上的通知，
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FROM 223.104.41.*
法院不支持是你幻想而已
法律不是你制定的、法院也不是你家开的
实际上立法和执法的原则都是：第一完全执行合同的权利高于违约的权利 二居住权高于房东获利
否则遇到房租暴涨，房东就可以扔一个房租违约，社会就乱套了
【 在 huhho 的大作中提到: 】
: 要么别签合同
: 要么执行合同
: 包括正常部分和违约部分
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修改:AOC FROM 223.104.41.*
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那你租房要求签30万违约金呗。
第一正常人不会同意这样签。
第二即使这么签了，远大于合理损失，有没有法律效力也很难讲。到时候打官司法院也很难真让房东赔你30万。
【 在 kiky123 的大作中提到: 】
: 反正如果房东能够给我30万违约金，我立马搬家，我不怕找不到东西。
: 10万违约金我都愿意搬家。
: 【 在 AOC 的大作中提到: 】
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FROM 223.104.41.*
别人都给你普法了那么多遍了
违约责任包括：继续履约、采取补救措施、赔偿损失等。
而且请注意是“赔偿损失”，不是赔偿违约金。
违约金只是双方对损失的估计，法院判决赔偿时的参考。但是如果你违约给守约方造成的损失大于违约金，守约方当然可以要求继续履行合同或者追加赔偿。
【 在 ptco 的大作中提到: 】
: 达成一致可以解约，不能达成一致，承担违约责任后，也可以解约。这才是订立合同的真谛。
: 【 在 abb 的大作中提到: 】
: : 大部分的合同都是必须达成一致才能解约。没经过协商这个环节只能说明别人没异议，并不能证明不需要达成一致。
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修改:AOC FROM 223.104.41.*
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谁也不能保证你们合同的“违约责任”就是所有的违约责任，并不代表守约方只能要求违约方承担合同里列出的责任。不是你们用了住建委的合同范本，违约方就可以罔顾守约方的实际损失，以为违约金就是自己责任的上限。
再说任何合同都是，对合同内容不能达成一致、形成纠纷时，由法院裁决。法律的效力高于你们自己的解读。
可惜法盲只相信自己愿意相信的。
【 在 ptco 的大作中提到: 】
: 谁有这么大脸敢给别人普法。
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: 对一个法律问题的理解进行争论，各抒己见。
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没问题。
定了过高的违约金，也可以去法院要求少赔啊。
再说一遍，违约金只是判赔的参考。并不是你们签了多少违约金法院就会判赔多少。
【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 实际损失也可能低于合同约定的违约金
: 不能双标
: 【 在 AOC 的大作中提到: 】
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FROM 223.104.41.*
利用信息不对称让对方签下不利于自己的合同的比比皆是。法院当然不能因为“双方都签字”了为由，就认定可以一方可以低成本单方违约、置对另一方的事实损害于不顾，或者放任一方去索要远超可预见损失的违约金。
【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 我意思就是既然大家都签字了
: 就按解约约定赔付，符合诚信原则
: 如果怕吃亏当时就签高些
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