- 主题:房东执意要卖房协商不成房东直接掐断水电，租户连夜住宾馆
证明损失及损失和租客退租之间的因果关系，要求违约方赔你钱就完了。
难道你出租房子的目的不是获得租金，是为了规定租客必须住你房子里？
【 在 ptco 的大作中提到: 】
: 租客提前退房的，如何体现法律对守约方的保护。怎么实现要求违约方继续履行合同。
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押金就是抵偿合理空置期的啊。
他解约你就可以往外租了啊。你不积极出租造成的空置期延长，不是房客造成的啊。
你要说空置几个月再出租才是合理的，都是这个房客造成的，那你得说服法官才行啊。
【 在 ptco 的大作中提到: 】
: 租客提前退租后，找不到合适的新的租客，租不出去，房屋空置，没有了原合约期内的预期租金收入。这个损失算不算有因果关系。房东如果要求租客赔偿空置期的租金收入，法律支持吗？法院支持吗？
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违约金是你们对违约造成损失的估计。
如果你们没有异议，就可以走简易程序，一方违约一方直接拿钱就行了。省事。不然另一方白同意么？
而且一般来说，你们估计的这个违约金是和可预见损失相当、甚至多一些的。对方没必要跟你打官司，拿违约金解约是最省事的。
lz这个帖子里，实际上房东和lz直接法庭见，lz不一定能拿的比违约金更多。那么正常情况下，房东好好商量，适当追加点补偿，房客就会走人的。lz的损失，一大部分是房东非法闯入断水断电造成的。闹到这一步，房客当然不会走了。
【 在 byronichero 的大作中提到: 】
: “如果想随时解约就明确声明。”我一直以为，有违约金这一条就是用来随时可解约列的条款。如果不能随时解约，就不应该有违约金这一条啊。
: 如果违约，但是违约金这一条又不适用，请问当初为什么要设置违约金这一条？直接写，到时候双方协商，协商不成法院见，不就完了？
: 双方当时都认可违约金这条，写上了，且双方都签字了，到底写了个什么？
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不是我认可，是合同的当事人认可。
【 在 byronichero 的大作中提到: 】
: 所以正常情况下，你也认可应该是拿了违约金，就解除合同，事情就结束了。对吧。
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: 【 在 AOC 的大作中提到: 】
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不一样的事情啊。工作是为了钱，互相argue也是讨论钱多少而已。法院认为雇员占理可以判多赔钱，没必要坚持履行合同。除了特殊原因，雇员打官司的诉求也是要钱，而不是必须继续履行劳务合同。
租约内卖房让租户搬家，那是对租户生活有影响的。你不能说我给你钱你就必须搬出来……
【 在 justk 的大作中提到: 】
: 楼主和公司签劳务合同，如果之后公司单方面解约并愿意协商支付相应赔偿金，楼主是不是可以拒绝公司单方面解约并要求公司继续履行劳务合同？
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: 答案显然是不能，公司只需支付违约赔偿就可以合法终止劳务合同。
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我也没说你认为房东可以单方面解除合同啊。
我就是解释这两件事的不同而已。
工作没了为啥对我影响大？因为没钱了啊。所以法院判决时以经济补偿为主，一般支持解约，影响大多赔钱就是了。
搬家不一样啊。就算房子租金只有一千，你也不能说，我给你一万你赶紧给我搬出来。人家说你给我十万也不搬，那也完全正当啊。法院也不能因为你愿意出钱就强制人家搬出来。租期到了是另一回事。
这是这俩事儿的本质区别。
【 在 justk 的大作中提到: 】
: 我觉得你没理解我说的意思，我并没说房东可以单方面解除合同，我只是说大多数人有这种理解是来源于生活的，因为大多数情况合同是可以单方面解约的。
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: 而且你的点很奇怪，你的意思是房东提前一个月通知你搬出去对你影响大，所以租房条约很特殊。难道公司提前一个月解雇你就对你影响不大了？你可是连工作都没了呀。
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搞清楚哪个是出钱的一方，哪个是要钱的一方。感受一下什么是人之常情。
第三段。
老板说：“给你发三个月工资，你不用来上班了。”
你说：“不行，上有老下有小，这点钱过不下去。”
老板说：“谈谈看，你想要多少？”
你是说：“钱不重要，我就要上班”，还是：“三个月不够，起码六个月”？
第四段。
房东说：“老子给你一个月房租，赶紧搬家。”
你说：“租期没到，我不搬。”
房东说：“你要多少？老子有的是钱，你赶紧滚。”
你是说：“给我两个月房租我就滚”，还是：“凭什么，老子就不搬”？
【 在 xshoushoux 的大作中提到: 】
: 没看懂第3段话和第4段话是如何同时成立的
: 【 在 AOC 的大作中提到: 】
: : 标 题: Re: 房东执意要卖房协商不成房东直接掐断水电，租户连夜住宾馆
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租客是房东的客户，不是反过来。房东出租房子是获得金钱的，不能以给钱为由，干扰人家生活。想想你入住酒店，住得好好的，酒店突然说赔你一天房钱请你出来，不出来我们就撬门停水停电行吗？
雇主是出钱的一方，雇员是出卖劳动力的一方。雇员和雇主的劳资纠纷，雇员的诉求也是赔钱或者支付工资，总之是钱，而不是必须由这个雇主安排他劳动。所以法院当然可以判赔钱解约，这通常是对双方都最优的结果。
【 在 justk 的大作中提到: 】
: 你说的不对，人家房东也没让他赶紧搬出来啊，是按合同上的提前一个月通知并支付赔偿金的。一个月时间足够正常人找新房搬走了吧。公司解雇也是提前一个月通知，都是预留了时间和赔偿的。
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: 至少对相当一部分人来说，过一个月没工作了的影响比过一个月要搬走的影响更大吧。没工作就没了收入，没收入了你不仅居住，连生存都有问题啊。工作不好找，房子相对要更好找啊。
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--来自微微水木3.5.12
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修改:AOC FROM 118.247.238.*
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lz这个房东要是好好跟人家谈，出三个月房租，人家没准也很高兴就走了啊。难道你觉得砸门撬锁叫“很不错”？
【 在 justk 的大作中提到: 】
: 你这个例子很有意思，如果房东像你写的公司一样愿意提前一个月通知并且赔我3个月房租让我搬走，我是肯定会同意的，而且会觉得房东很不错了。我个人觉得一般人也会乐意。
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: 你的什么“老子有钱让你滚”各种加戏的描述真没有必要，哈哈。
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--来自微微水木3.5.12
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现在人家不蒸馒头争口气房东也拿人没办法呀。纠结人家想啥毫无意义了。
明明为了自己的钱包想违约，不好好跟人商量还耍横，可不就是这个结果么？你都耍横了，别人还要让你吗？
【 在 ptco 的大作中提到: 】
: 三个月房租肯定不够。与自己的实际损失无关。
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: 应该是把收过的所有房租退回，再加一年房租，有可能同意。
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--来自微微水木3.5.12
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