前两年，第三年每月涨200？这是签两年还是三年？没看明白。这套为什么你不满意
【 在 bigheadpig 的大作中提到: 】
: 上次房东的诉求是签2年，到第三年每个月张200。如果这周日他房子还没租出去就距离我们上次谈判有10天了，算下来相当于房租收入将近少了2500，平摊下来就是一个月少200多。事实胜于雄辩，到周末我再看下他房子租出去没。
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现在有啥好的出租渠道？
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作为房东，我告诉你为什么。当然是为了涨价。

你既然是租来上学，那么这房子肯定是学校附近，需要租来上学的不止你一家。你现在不租没关系，等到八月看你租不租。这种房子八月租金比现在高10％算是便宜的。

另外，现在受疫情影响，房租处于低位，你想低位锁定三年，实际上房东提出的两年后涨200已经是非常合理的要求了，你也不答应，只想着趁着现在低位长期锁定。可见你多会算计的一个人，房东不愿意租给你挺合理的……

【 在 bigheadpig 的大作中提到: 】
: 最近为了小孩上学近,租房住，看了两个房子，谈好价格后。房东都是说5年内房子都会出租，谈到合同时候我想长租签3年，房东都是想着一年一签，最多也就签2年，到第三年再根据行情涨价，所以我也只能作罢。
: 为什么房东不愿意长租呢，我自己也是房东，租3年省事也不亏钱，不香吗。
: 在没有卖房打算的前提下，短签看上去是有价格主导权，未来存在涨房租可能性。但短租不仅有空置期损失，而且因为租户的居住装修是不断折旧的，价格还真不一定有首次出租吃香。再说上家和下家衔接能控制在半个月就是非常成功了，半个月房租摊到一年，每个月就是好几百的房租差价。 这还是在理想情况下。要是空置期将近一个月，就是大几百差距。更别提现在找的那个房子因为疫情已经空置半年了，现在过了一周房子还是没有成交，我看下链家五一期间带看次数也就3次。
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中介的话也信 中介恨不跟你说8万一个月
【 在 ttnn 的大作中提到: 】
: 多吗？6000的房子第二年才涨600，现在6600还没到期，我问中介说我租的便宜，现在都8000
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人家是一年一签合同而已
【 在 bigheadpig 的大作中提到: 】
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: 最近为了小孩上学近,租房住，看了两个房子，谈好价格后。房东都是说5年内房子都会出租，谈到合同时候我想长租签3年，房东都是想着一年一签，最多也就签2年，到第三年再根据行情涨价，所以我也只能作罢。  
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: 为什么房东不愿意长租呢，我自己也是房东，租3年省事也不亏钱，不香吗。  
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: 在没有卖房打算的前提下，短签看上去是有价格主导权，未来存在涨房租可能性。但短租不仅有空置期损失，而且因为租户的居住装修是不断折旧的，价格还真不一定有首次出租吃香。再说上家和下家衔接能控制在半个月就是非常成功了，半个月房租摊到一年，每个月就是好几百的房租差价。 这还是在理想情况下。要是空置期将近一个月，就是大几百差距。更别提现在找的那个房子因为疫情已经空置半年了，现在过了一周房子还是没有成交，我看下链家五一期间带看次数也就3次。  
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: 可能更多的人还是笃定，房租会继续较大幅度上涨把。  
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发自「今日水木 on iPhone XS」
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