- 主题:中介要求房主大降房租，如果不降中介违约提前还房，并要求房主
说说这个合同最坑的两条吧，
6.2条，只要中介用不了这个房子，就是甲方违约，正常的应该是化为不可抗力的的，双方都不算违约，所以中介有可能以这条为理由，转化成业主违约。
3.3条，只要提前解约，甲方就要赔偿中介装修损失，没有区分是谁违约。所以即使中介违约不租了，你也要赔人家装修费。
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我觉得解决的大概思路有两种，一个是按照合同自己计算损失，一方面是降低租金造成的损失，一方面是赔偿装修款、违约金+解约后租不出去的空置损失，自己算好两个损失之后去选择较小的方案。如果是认可了降低租金，那么可能会签补充协议，如果有可能的话把不合理的条款一起给改掉。
第二个思路就是等中介违约，这个时候一定要牢牢记住，欠钱的是大爷！牢牢攥住押金，在中介停止给房租或者主动和你说要解约之后，满足合同条件之内尽快把中介赶走。不要主动去赔偿，想要赔偿就让中介来起诉你，这样一是在法庭上可以抗辩格式条款无用，二是可以让中介提供详细的损失证据，三是中介也会担心舆论的影响。
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【 在 lytong 的大作中提到: 】
: 你这个合同不是固定收益？
: 只有一个预期收益，实际收益按乙方收益算的？
: 实际上你的房租是不定的，是吗？
: ...................
仔细看看第2大条，就能看出收益实际是固定的
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【 在 windhoo 的大作中提到: 】
: 自如好像不给房东押金的，而且房租月结。
: 如果自如欠几个月房租不给，自如就是大爷了！
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: ...................
2.6条里写的服务质量保证金不知道是什么，我理解为押金
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【 在 zjkgy 的大作中提到: 】
: 降房租不合理条款也不会给更改，中介说了，只谈降价，降多少，不谈合同内容，合同内容
: 保持不变。
:
: ...................
所以对于你个人，还是要计算各个方案中自己的损失，把损失控制在最低。
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【 在 daut 的大作中提到: 】
: 中介强势到这种程度，也是奇葩，我们的监管肯定是出了问题。
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这和监管有什么关系呢，当时也不是中介逼着租的。大家都是趋利避害的，租房的时候选择了委托，肯定是看中了他的高收益或者方便省心，行情正常的时候，大家共同分钱，谁也不会说什么。只不过遇到了淡季，中介利用大家不仔细看合同的漏洞，在合同上制定的稍微有利于自己，导致房东被动，只能怪自己不细心。
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【 在 haoyuxinchen 的大作中提到: 】
: 首先声明，我真的是实事求是，理性发言
: 我2017年在西直门附近买二套，中介费一笔交了19万，我也没要求链家给我退还一分钱。
: 这套房子委托给自如后，我只希望执行合同，怎么就这么难呢？
: ...................
因为疫情影响部分房子租不出去，肯定会产生损失的，我认为你所说的执行合同是指中介来承担损失，正常给你付租金。但是谁都是逐利的，比如中介预估三个月房子都租不出去，所以还不如直接赔你两个月违约金退给你呢，同样的，你拿到两个月的违约金，房子在你手里空了三个月，你也是赔了一个月的租金。所以在这种情况下中介和你谈租金变为三分之二只是双方妥协的一个结果。
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按照楼主的合同来看，合同里规定的就是你要赔偿，所以人家也是按照合同办事
【 在 haoyuxinchen 的大作中提到: 】
: 我让中介自己选择，是赔我违约金，还是继续委托
: 只是，中介违约，还让我出房子粉刷的折旧费，那就太扯了
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【 在 lytong 的大作中提到: 】
: 你再看看，并没有。
: 反正这种委托方式签了干啥？
2.6条
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【 在 haoyuxinchen 的大作中提到: 】
: 有点好奇，您是中介的法务，还是公关？
呵呵，所有不支持中介把全部房租给你的人，都是中介派来的卧底
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