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rfyj (rfyj) 于 (Mon Jan 28 16:47:54 2013) 提到:
2012年8月15号开始租住了海淀航天城社区17号楼907的一套两居室。和房东刘某某签了3年的租房合同。合同里没有提到任何违约责任。规定了一个月的保证金4000元，如果房屋内无损坏，水电结清，保证金如数退还。交了一个月保证金，半年的房租。房东说如果不住了提前一个告诉他，保证金退回。
2013年初给房东打电话告知他，我因为工作原因，想于2月15号结束合同，希望保证金退回。房东说没问题。之后几次通话，房东也没有提出违约的事情。
房东约我1月27日办理交接手续。当天他和一个女的一起去的。开始我以为那是新房客。房东要求我交出钥匙，办理交接，退押金。因为之前和房东数次交流都很愉快。在老人节我还特意打电话祝他节日快乐。而且当天房东一直和颜悦色。我就把钥匙给房东了。交了钥匙之后，房东指着旁边的人说，这是我女儿，剩下的事情你和她谈。
他女儿一进入就说保证金不能退。因为租期不到。他们可以让一步，让我在2月15号找到新房客，保证金退还给我。之后她说他们有急事必须走。当时心里没有头绪。错过了报警的最佳时机。至此，房东拿走钥匙，我之前预付的煤气卡和电卡里的钱没结算。保证金未结算。合同未终止。
之后我给房东打电话，我说我租金交到2月15号。而且我们约定2月15号终止合同。如果期间找到房客，保证金退还给我，我随时搬走。把钥匙还给我！结果他恼羞成怒，挂我电话。再拨打几十个电话，他电话开机，就是不接。
之后我才超级缓慢的回过味来。他们在房子里商量东西如何摆设。这是要搬进来过年！根本不打算出租！还让我找房客。
之后我报警，警察认为是经济纠纷。而非诈骗案件。在西北旺派出所呆了两个小时。好心的民警用很多不同的号码拨打房东的电话，希望了解情况。房东第一次接起电话来就挂了。之后再也不接听电话。警察也无能为力。
28号继续拨打房东电话。房东拒接。
除了一个月的保证金4000，外加600网费，几百块的煤气和电费。总共损失5000块钱。而且我租金交到2月15号，1月27号就把我的钥匙骗走！
事到如今，起诉房东那是肯定的。但是周期长见效慢，而且随着时间的推移，有些损失就失去证据了。
估计房东这一两天就会搬进去，用着我教的水电煤气，用着我的租金搬家。用着我的保证金置办年货。
请问高手，这个时候，如何维护我的权利！
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tcryiu (哎，) 于 (Mon Jan 28 17:06:30 2013) 提到:
有证据就去法院吧,不过没试过
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rfyj (rfyj) 于 (Mon Jan 28 17:13:55 2013) 提到:
法院是肯定要去的。但是证据有时效性！如果110不肯再帮忙出警，就算房东搬进去，到时候也无法证明他在我租期内，骗走我钥匙，搬进我家。
【 在 tcryiu 的大作中提到: 】
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tcd9 (小石头) 于 (Mon Jan 28 17:14:27 2013) 提到:
打官司吧，我们单位的同事就是这么解决的，很管用！不浪费精力的。
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tcryiu (哎，) 于 (Mon Jan 28 17:15:01 2013) 提到:
你没合同原件吗
【 在 rfyj 的大作中提到: 】
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newlife999 (mynewlife) 于 (Mon Jan 28 17:20:41 2013) 提到:
首先保证金一般提前走都是不退的。
租金也没差你几天。
最后就是没有协商清楚前，你就该找下家然后联系房东。合同不谈好就不提交钥匙搬出去什么的。
最后一个补救方法就是如果最后搬走没有改合同的话，你干脆去直接开锁讨钱吧。反正合同是你可以租3年的。
嫌麻烦就没办法了
【 在 rfyj 的大作中提到: 】
保证金退回。
边的人说，这是我女儿，剩下的事情你和她谈。
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vegetblebird (土星人) 于 (Mon Jan 28 17:24:47 2013) 提到:
没到租期就叫开锁的给打开呗，拿着你的合同，然后就说家里马上失火了，找不到房东，必须马上打开
然后你继续住到租期届满
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fallinblue (fall) 于 (Mon Jan 28 17:28:14 2013) 提到:
lz 违约在先，客观上也给房东带来了时间和精神上的损失。
按常规，违约一个月租金。
如果lz 能按这个思路和房东谈
或许有转机。
【 在 rfyj 的大作中提到: 】
保证金退回。
边的人说，这是我女儿，剩下的事情你和她谈。
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ataojohn (玫瑰桉树) 于 (Mon Jan 28 17:36:46 2013) 提到:
虽说违约确实应该有违约金，但是房主的作法有些不对，楼上的几个兄弟说的方法很好，合同没到期呢，你现在如果拿着合同完全有理由继续住进去的。这是最好的办法，即便警察来了你也是有理由的。可以试试
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rfyj (rfyj) 于 (Mon Jan 28 17:53:58 2013) 提到:
租期确实未满。但是房东之前和我约定好保证金可退，而且只字未提违约的事情。等把钥匙骗走之后，再讨论。而且还不让我继续居住。我手头上有合同。租金交到2月15号。我只想住到租金期满，而且如果新房客搬进来，我随时搬走。房东犯不着为了这些小钱，演那么一场大戏。房东如果提前和我声明违约责任，或者合同上明文规定。我都不会考虑搬家。毕竟4000块钱对租户来说不是小数目。哪怕提前一个月通知他的时候，他改变主意，通知我有违约金，我也有思想准备，大不了心情不愉快，但毕竟可以以前协商。现在倒好，骗走钥匙后，把我拒之门外。现在的做法和交通肇事逃逸没有区别。
开锁进去居住的话是没有办法的办法。还是想找房东协商。毕竟除了保证金，我还需要继续居住，而且还有其他的押金在房东那里。真是5000块钱，演一大场戏，把人性演的淋漓尽致。我相信大多数房东不至如此吧。我当初也是刚回来，看到哪个中国人都像见到亲人一样。觉得北京人民都富裕。不会无端做背信弃义的事情。
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rfyj (rfyj) 于 (Mon Jan 28 18:01:26 2013) 提到:
打官司就是50块钱，加上朋友写的的状子。但是估计房东不予理会，缺席审判，而且到时候他已经退休。法院不知道会不会执行到他的退休金。
到了出庭的时候，证据都已经无效。只有一纸合同。如果房东都不去法院，照样过他的逍遥日子。我还要专门去趟法院。想想亏得慌。
【 在 tcd9 的大作中提到: 】
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sdsumaozhen (sdsumaozhen) 于 (Mon Jan 28 18:30:48 2013) 提到:
不接电话，发短信试试，告诉他你打算拿个合同找开锁公司
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sagittariuss (你是我的那杯茶么) 于 (Mon Jan 28 18:51:51 2013) 提到:
这就是兲朝的租房管理市场
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rfyj (rfyj) 于 (Mon Jan 28 19:26:09 2013) 提到:
短信发过去，对方也收到了。但还是不肯回复！对方的手机估计是黑白屏老机器！待机时间超长！每次打是开机，但是就不接。
【 在 sdsumaozhen 的大作中提到: 】
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screwball (screwball) 于 (Mon Jan 28 20:05:38 2013) 提到:
lz不厚道，签三年的合同才住半年就走人
法院不会判决你胜诉的，合同约定了保证金，你提前解约，一定会败诉。
只有房东强行让你在合约届满之前搬走才会判决你胜诉
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rfyj (rfyj) 于 (Tue Jan 29 12:17:10 2013) 提到:
1.房东有言在先，提前一个月知会他，保证金退回
2.合同上无任何违约责任，保证金并不是违约金。明文规定只要水电结清，屋内设施完好，保证金退回。
3.如果房东临时改变主意扣留保证金，应该在我知会他搬家的时候提出来。而且就在我知会他的时候，他都说可以退！
4.我房屋租金交到2月15号，未到期，房东以退保证金为由，骗走我钥匙，不让我继续居住！
5.房东拿到钥匙后拒接我电话，派出所的电话也不接！
6.房东口头上说让我帮他找租户，找到租户还退我保证金。但是他其实是自己搬进去居住！现在租金我还交着。水电费，网络也是我交的。
如前面的回复所说。如果房东提前告知说他反悔了。保证金不能退了。让我注满租金期。我顶多觉得心里不舒服。可现在房东住在我交着租金的房子里，在里面过年。再厚道的人恐怕也无法忍受这种手段吧！
单凭房东骗走我钥匙，住在我交租金的房子里，只要派出所出警，法院就不会不管！
就好比我把东西租给别人，租金到手，但是别人还在交租金的时候，我提前给骗回来，不让别人用了。那我才是不厚道。
退一万步，就算房东觉得亏。但是不该骗我。让我去找房客，然后自己搬进去住！而且还拒绝协商！水电结余不给我！他觉得亏，就抢别人的东西。这种做法是违法的！
【 在 screwball 的大作中提到: 】
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rfyj (rfyj) 于 (Tue Jan 29 12:20:09 2013) 提到:
房东现在确实是在我还正常交租金的情况下，让我搬走。钥匙也不还给我。
他吃准了我不会去法院。而且不接受民警协调。
【 在 screwball 的大作中提到: 】
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ilmit (飞鱼游鸟) 于 (Tue Jan 29 13:05:41 2013) 提到:
报复人还不好办？经常去逛逛，每次家里没人就拿502把丫锁眼堵了，找找在派出所的同学朋友，查查他们家的所有关系，印出来交到他手里，连小孩儿在哪个幼儿园上学都要查到，光脚的不怕穿鞋的，可劲儿的收拾就行了，只要不出人命警察都懒得管这种事
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environment (nasa) 于 (Tue Jan 29 14:41:37 2013) 提到:
这年头 不认识道上的弟兄 揍是不中啊
年的租房合同。合同里没有提到任何违约责任。规定了一个月的保证金4000元，如果房屋
内无损坏，水电结清，保证金如数退还。交了一个月保证金，半年的房租。房东说如果不
住了提前一个告诉他，保证金退回。
回。房东说没问题。之后几次通话，房东也没有提出违约的事情。
房东要求我交出钥匙，办理交接，退押金。因为之前和房东数次交流都很愉快。在老人节
我还特意打电话祝他节日快乐。而且当天房东一直和颜悦色。我就把钥匙给房东了。交了
钥匙之后，房东指着旁边的人说，这是我女儿，剩下的事情你和她谈。
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rfyj (rfyj) 于 (Tue Jan 29 14:49:57 2013) 提到:
家里有老有小，畏首畏尾，毕竟还没被人卡脖子！要是我儿子将来当不成辛弃疾那样的知识分子，我还是放任他去道上混得了。
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yhf (我要飞) 于 (Tue Jan 29 15:54:14 2013) 提到:
贴个类似的遭遇：
一年一签的合同，第二年还剩三个月时搬家。提前一个月通知房东，答应帮他找下家，电话里房东承诺家电无损坏无欠费且找到下家的情况下退还押金。
于是在水木赶集等网站拍照发帖出租，因房东开价过高且房屋质量不高，来了十余批人看房，无人承租。
征得房东同意联系中介，一周内来了几拨人看房后仍无人承租。在中介建议下劝房东降价两百元，前前后后又接待了十几拨人看房，包括多个中介进屋拍照，还是无人愿意该价格承租，只有一两个要求降价的；联系房东后，房东不肯，遂作罢。期间只要中介打电话说晚上有人看房，下班都马上往家赶；连续四个周末不安排任何活动，怕白天上班没法接待看房甚至建议房东可直接拿钥匙进门，直到要搬走的前一天晚上，还接待了一个中介带客户看房。
搬家当天早上，另一个中介告诉我，房东已于前一天白天到店里跟他之前带的客户签了合同，叫我不要再找人看房了。当时觉得房东做事不太地道，找到下家也不知会我一声，但想想可能房东刚签约，事情多来不及，也就算了。
交接的当天，按中介的流程和下家交接完水电燃气费后，跟房东结算替上一家租户多交了100多元水电燃气费（承租时本想直接和上一家结算，房东不允，只让记下当时的数字）；房东说上家没有给他，让我们找上家要（事后短信询问上家，上家说已交给房东，不然不可能退他押金）。检查屋内设施后，房东说门厅的吸顶灯不亮了，又声称少了一把椅子，合同上写的两把。可当初租的时候就只有一把坏了的折叠椅，另有一把是四条腿的木头凳子，也快散架了，从没用过。跟房东争辩，房东太太说凳子不是椅子，而且最初折叠椅有四把的，租了几拨人后都没了等等。
把钥匙还给房东后，房东说等一个月后房屋没有问题才能退押金。一个月后打房东电话，房东先是问卫生费交没交，我说交了有收据。房东又说没按合同住到期满，老婆儿子的意思都是押金不应该退。问当初是他亲口答应退押金，房东说没按他的要求找下家(房东最开始只让找清华的学生，怕人杂，后来没人租才同意找的中介；最初为了怕中介打扰，我只留了自己的电话，有人要谈价钱了才联系房东），又说下家是他自己找的，不是我们；另外，他说最开始是让我们报3500出租，最后成交价是3200，是因为我们在中介那儿报低了，他过去看时价格已经贴出来了，没办法改，他受了损失。我争辩自己比合同少租了三个月，但下一家的承租价格比我的每月高了600，房东不理，只说自己吃了亏。问能否各退一步，退一半押金，说再考虑考虑。之后再打电话，不是关机就是无人接听了。
房东现在确实是在我还正常交租金的情况下，让我搬走。钥匙也不还给我。
他吃准了我不会去法院。而且不接受民警协调。
【 在 screwball 的大作中提到: 】
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rfyj (rfyj) 于 (Tue Jan 29 16:46:11 2013) 提到:
其实大家都在北京生活着，已经很不容易。即便有什么纠纷可以协商。如果觉得亏得慌，把自己的要求提前讲清楚。
但是如果为了这么点钱，做跳梁小丑。还要上演那么大一出戏。
我仍然相信，各位已经当了房东的人，已经到手的押金，保证金之类的。再拿出来，不会对房客百般刁难的？
我的房东算是我父亲辈的。那一辈的北京人也是用了半辈子的各种下岗，穷困，甚至再早些的，还有插队，换来在北京的多套住房。
如今的宇宙中心普通人活着已是不易，跟别说活的有尊严。
十年前没离开北京的时候，经历过过北京本地老年人在过年前碰瓷，当初朋友和义愤填膺的我说，老人可能只是为了用碰到的200块钱给孙子买个新年礼物。
今年回到北京又碰到房东演这么一大出戏。房东可能也是要给他孙子的老师包红包。
算了。我准备撤诉了。
【 在 yhf 的大作中提到: 】
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rocket0601 (rocket0601) 于 (Tue Jan 29 19:33:01 2013) 提到:
有一个问题2月15号正好是春节期间，你要是不租了，这几天房子会空着租不出去，会不会房东因为这个啊
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rfyj (rfyj) 于 (Tue Jan 29 19:34:39 2013) 提到:
房东要在里面过年。但口头上说让我去找租户。我也是气不过他三番两次的骗我。
【 在 rocket0601 的大作中提到: 】
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wuspd (aiaiai) 于 (Tue Jan 29 19:56:40 2013) 提到:
航天城租金涨的快，你搬走房东估计还高兴
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screwball (screwball) 于 (Tue Jan 29 20:45:51 2013) 提到:
随手百度一下就知道保证金和你自己的理解是两回事，想去起诉维权可以，先了解一下自己有哪些权利，不要只觉得自己有理。
你提前解约了，人家有权扣你的保证金。
保证金指为合同的履行所提供的一种金钱保证。并在双方合同到期或者依法解除时才予以退还。它不是法定的债的担保方式，其性质和效力都缺乏法律依据。
就这一点，你去法院把，看看受不受理
【 在 rfyj 的大作中提到: 】
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s2000snow () 于 (Tue Jan 29 22:15:24 2013) 提到:
这种骗子，楼主就当给他棺材填了块板吧，老人家也不容易，不扔掉一张老脸如何骗钱？
前面回复楼主该损失押金的我没意见，但合同不到期把租户骗走自己住进去过年，这得多不要脸的人才干得出来?！
【 在 rfyj 的大作中提到: 】
保证金退回。
边的人说，这是我女儿，剩下的事情你和她谈。
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QQsmth (smth) 于 (Wed Jan 30 09:09:50 2013) 提到:
up
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lynn17 (绿萝) 于 (Wed Jan 30 09:10:33 2013) 提到:
房子说住多久就住多久,提前走了要替房东着想,自己做到一定仁至义尽,毕竟人家这个房子既然出租,就必须保证既得利益.
如果你说的确实有道理,也按房东意愿了 那么还是双方沟通合适.去法院解决问题,是人都知道,互打官司乱告状.
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qiaodog (彪悍的人生不需要解释) 于 (Wed Jan 30 12:15:35 2013) 提到:
我觉得你的想法很诡异吧，房东会自己搬进去过年？
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karut (karut) 于 (Wed Jan 30 13:57:51 2013) 提到:
这种事，打官司没啥用。
要是能忍就忍了，
忍不了拿把菜刀去把钱要回来，外加精神损失费
不敢拿菜刀就买罐红颜料，没事去他家大门口喷喷出出气。
当然，为何要签三年合同
未到期又要搬了，是否双方对这个的理解上有差异？
楼主是否自己问心无愧？
俺们这些看热闹都搞不清楚。
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word51 (一帘幽梦) 于 (Wed Jan 30 14:36:16 2013) 提到:
他家搬进去，你报警带着派出所的人去他家
房东肯定以为你过节打电话等等，属于好欺负的
再者是北京人呢，你拿他也没折，所以就想出这一出来
钥匙是最后的关键，要不你有合同，就说钥匙丢了，找开锁公司开锁去
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sunparamore (para) 于 (Wed Jan 30 14:55:44 2013) 提到:
你违约了，还怪人房东
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nymph2012 (慕慕) 于 (Wed Jan 30 16:46:47 2013) 提到:
【 在 rfyj 的大作中提到: 】
果提前和我声明违约责任，或者合同上明文规定。我都不会考虑搬家。毕竟4000块钱对租户来说不是小数目。哪怕提前一个月通知他的时候，他改变主意，通知我有违约金，我也有思想准备，大不了心情不愉快，但毕竟可以以前协商。现在倒好，骗走钥匙后，把我拒之门外。现在的做法和交通肇事逃逸没有区别。
几辉！２换嵛薅俗霰承牌宓氖虑椤
这样的房东真够差劲的
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rfyj (rfyj) 于 (Tue Feb 5 07:48:20 2013) 提到:
连续一个礼拜给房东打了上百个电话。接通一次，接起来就挂了。。民警也是能推就推。房东已经把自己的东西搬进去一部分了。可惜没被我赶上。扣保证金是“常识”。水电，网络都给我贪了，还骗我说要租给下个房客。结果自己搬进去过年。欺负我外地人不在北京过年。干断子绝孙的事情。要是觉得自己有理，大可以站出来解决问题。缩着乌龟头。我的前两任房东都是说到做到。我们都互相走动，关系很好。结果现在摊上这么个主。
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shaotutu (邵兔兔) 于 (Tue Feb 5 09:55:31 2013) 提到:
所以说现在租房子都得好好看合同啊