版上各位租房的同志们好，

碰到一个租房的问题，请教各位该如何是好。实在是让我头大，已经牵涉我很多精力了。

7月初毕业时租了个平房，住进去后发现，房子的厨房和卫生间的屋顶一下雨就漏水（直接从浴霸的中间漏下来，屋顶上有电线），中介找人过来修了修，好了一次后接着漏，后来再催中介都一直没人过来修（之前过来修的时候也是打了无数个电话才来，放过我很多次鸽子）。在这过程中，房子下雨时（不是721，是更早的一次）进过一次水，我几乎所有的东西都被泡了，包括衣服、书、床垫等。损失在5000元+，要求中介跟房东商洽给赔偿一点，但一直都无果。房子目前仍然存在再次被泡的风险（风险是屋子后边的下水口很容易被堵，虽然中介采取了措施，但仍然很危险）。同时，房子周围比较吵，早上5点邻居家的宠物大合唱，包括小鸟和狗狗。我一直只能戴耳塞睡觉，耳朵有发炎症状。

鉴于此，我跟中介说了退租，本来说要收我2个月的违约金，也就是6000块，后来我不同意，说我自己已经无法再在那里住了，房子有太多安全隐患，如果让我赔2个月违约金，我就投诉，中介然后说那就1个月吧。

本来已经决定接受了，然后昨天按照退租时的说法，直接去中介office退剩余的租金，结果他办公室的人告诉我，没有结清水电费，不给退（我傍晚5点请了假过去的），我当时就觉得憋屈，退租时中介就跟我说直接去他们办公室退剩余的租金就好了。我在路上折腾了那么久，结果无功而返，感觉很生气。今天再打电话，想提前问问，结果一直不接我电话。

我现在想投诉，其中之一是，他们之前跟我签订的合同与“北京市租房规范合同样本”是不一样的，其中他们省略了很多界定他们义务的条款，想请问大家我签订的这个合同是否构成违规？如果是，那是否跟中介应该按照正规的北京市租房合同的条款来走，因为如果这样子的话，那么就不是我违约，而是中介违约，因为他们提供的房子不够安全，威胁到了我的健康，我可以向他们要2个月的违约金。

还麻烦对这方面有点小经验的筒子们指点一二，不胜感激。
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