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itforour (北方的空地) 于 (Tue Sep 27 18:54:19 2011) 提到:
一，租房篇 一言九鼎
春节后，我家面临的大事是：小孩幼儿园要毕业，要上小学了。考虑到上学和上班的便利性，我们决定把自己房子出租掉，然后到中关村附近租房住。当然，实施起来，得先找到学校，再找学校周边的房子，最后再把自己的房子租出去。学校的事，托人办，很顺利地就内定了，不表。
5月初，我们就开始找房。锁定2居且不通过中介，自己搞定。手写了求租信息，到学校周边的几个看着还不错的小区贴了一通。一周也没接到电话。。。8年没租房了，看来世道变了，这个办法行不通。后来得知，这个原本可行的办法现在被中介搞成了“中介”。好吧，中介你牛b，你控制了房源，那我就找你，于是登记了2家。接下来的2周，几乎天天被通知去看房。。。但是各种不满意，各种脏乱差。价格不是问题，但不爽是很大的问题。
转机终于出现。5月底最后的一个礼拜天，我和lp孩子一起逛到学校周边的某个楼房前，
发现有个单元门口有建筑装修垃圾，某层还有电钻打孔的声音。抱着试试看的态度敲开门，
开门的是装修工人。我问他，这房子出租吗？他让我问对门的人。又敲开对门，一中年大哥开门，说明来意。对方告诉我：房主全权委托他负责装修和出租事宜。我们就说想租，他就让我看看房子。
这套房子的装修已经进行到一半，装修标准和风格适合我们。可惜是个1居的。。。我们表示了犹豫。中年大哥说：我看你们一家子不错，诚意租房。这样，房主在楼上还有一套2居的房子，就是我现在住的户型。96年搬家后一直空着，放了些杂物。我和他沟通下，看他租不租。你们先到我家看看户型。看来是遇到热心人了！看完户型，我们表示很满意。
相互留下了电话。我说：如果楼上也出租的话，请按照现在正在装修的标准给我一个报价即可。大哥说：好的 没问题。
一周后，接到大叔的电话，让我去一趟面谈。好信号！见面后，大哥说：房主听完我的说明后，表示可以出租。要和你们见个面再定。 好啊！请速安排。
几天后，见到房主夫妇俩人了，一阵寒暄后，双方已彼此觉得对方靠谱。开始切入正题：租金。 开价6000元/月。我们了解过，这房子如果不装修的话，是4500左右。全新装修+全套家电（电视除外，因为我们自己要带电视过来，新买的LED，舍不得留在家里）+全新卫浴+全新整体橱柜等等后，6k的报价还不算狮子大张口。经过短暂的，礼节性的还价，最终锁定5.5k/月（主要是年付租金换来的结果），7月份开始装修，8月15号左右完工，确保9月1号开学前交房并入住。我要给房东定金的时候，想不到的事出现了。房东大哥说：不收定金，老哥我一言九鼎！
接下来的时间，一切很顺利，还是先前那位大哥负责装修。中途有空我就去看看装修进程，提提小的要求。了解到这个小区是某国字头事业单位的,这栋楼房改后，每家有2套房子，一个1居，一个2居。福利真tmd好！
接下来，8月15号顺利办完交接，8月20号搬家完毕，8月25号折腾整理房屋完毕。一切都是那么顺利。 而此时，烦恼的事开始了。请接着看出租篇。。。
二 ，出租篇 一波三折
6月份和我的房东见面，初步定下后，我就开始了我自己的房东之旅。锁定房客对象：一家人，最好是隔壁2炮的，同样不通过中介。于是，我一方面托2炮的朋友帮我留意，一方面就来本版发帖了，在就是托华为的朋友在公司内网发帖。就这3个渠道。
2炮那边暂没消息，水木和华为倒是有几波人来看房。有对方不满意的，也有我们不满意的。某日，又收到水木一网友的信，说晚上要来看房。ok，来者不惧惧者不来！他看后，表示满意，租金标准（4K/月，年付）也满意。并拍照给他在老家带孩子的LP。大约一周后，他电话我说lp看房子照片了，也觉得满意，我们可以签合同了。我想到是水木的网友，加上之前信息的核对，还有手头比较忙。就让他自己准备合同来我家签订即可。某个晚上，我们签定了合同，他预付了一个月的定金，言定我搬家后立即通知他搬家，我们留下除电视以外的全部家电，留下部分家具。
转折点出现在我搬家前后。8月20号前，我通知他我可以搬家了，你也要做好搬家准备。他同意了，并把合同约定余下12个月的租金全部打到我的卡上。很信任我啊！我搬空后，约他到我家来办交接。他表示：家具我搬得多了点。。。比口头约定的内容，少了一张床架和电视柜。老实说，这些内容都是当时他和我老婆谈的，没有约定具体细节。在送他回家的途中，我说：搬家怎么也是个折腾，要不这样？你搬家费我掏了，然后再请你们家一起吃个饭。他表示可以接受，回去跟lp商量下。
第二天晚上，我在安装新“家”的书柜，碰到点小麻烦，正在问候宜家的时候。他来电话了，还是说电视柜和床架的事。我腾的一下火了，说：昨天不是说好了吗？怎么还说这个事？我现在忙着呢（的确很忙，搬家头3天都是收拾到半夜。。。），明天再说！
挂完电话，我装完书柜。觉得刚才我的态度有问题，就发短息给他（怕在电话中再嚷嚷起来）赔了个不是。结果他回短息说不租了。我想他是觉得我态度不好，赌气呢。就好言相劝：这些不是啥问题，我可以补齐电视柜和床架。 他仍旧回信：不租了。主要是他老婆觉得搬家前和搬家后的差距太大了。。。。omg
约好时间见面，我主动邀他共进晚餐，希望事情能够挽回。在很友好的氛围中，我们结束了晚餐。席间，约定再給他们3天的时间考虑，如果确定退租，需要扣除定金4k。但是结果令人失望，我很快给他转款归还了12个月的租金。合同我们都没有当面撕毁。。。我明白，这就是有缘无份！
关键是，因为早已和他签订合同，之后2炮朋友介绍来的人，我都回了。。。错过了好租客的时机。（一墙之隔的2炮，现在正在原地拆建高层住宅，7月份很多2炮的人来我们这里租房子）
没办法，我已经没有之前的时间和精力去出租房子了。只得去小区4个中介那里逐一登记，注册58同城。以下就简单写写吧 有点累了：）
9月12号，去和中原地产介绍的租客见面签合同。之前我们电话沟通并见面聊过。由于
第二天我要出远门一趟。我没有仔细看中介出示的合同，埋下了恶果。
9月20号，我从外地回来。9月24号。我们再朋友家聚会，接到我原房子对面大姐的电话。电话里，她很激动：小胡，你知道你们家到底租给谁了吗？他们怎么在进材料装修呢，我看到他们开始打隔断了！ omg，我立马hold不住了，立即驱车去看看到底啥情况。看到客厅已经初现隔断雏形，我怒了。打电话给租客。他来句：哥，告诉你吧，我们就是吃这碗饭的。。。 我明白了，遇到难缠的主了，让他立即过来面谈。要求他立即停止施工并解除合同。结果丫根本不承认这是破坏房屋结构。。。我报警，110来了，中介和他们确下班溜走了。警察说：你中套了，这事属于合同纠纷，警察管不了，只能调解 。调解不成，只能去法院告他。艹 一帮废物！节后我就要去西宁，哪有时间去法院？带着各种不爽，回到现在的“家”中。丫给我发短信，恩威并施。我没理他，不想理他，也不想让他知道我下一步要干啥。
9月25号一早，我就来到自己家小区。先打电话给认识的律师，确定目标：先跟他再协商下，退他全款（4k/月，交3押1）解除合同即可。因为没有大的损失，我大度一点，不追究责任了。只求速战速决，因为次房客已无药可救。结果他哭穷：说材料人工。。。balabala，尽显耍赖泼皮。 我是个急脾气，给你2K走人，ok？ 其实他最多花了1k，但他是吃这碗饭的，不给他饭吃，我不忍心啊！（艹 这句是违心的）丫同意当天搬家。
我又一次水木发帖，托人，中介登记，58同城。我就不信邪了，房价提高到4300元/月年付，并注明严格挑选房客，接受房价的前提下随时看房（钥匙在对面大姐家）。58同城真给力，电话打爆了！但最后还是橡树湾链家地产帮我搞定了。
9月26日，链家地产给我来电话。说有一家三口要租我的房子，叔叔阿姨要求立即看房，帮在我小区附近上班的女儿租房（之前住集体宿舍，不太适应。患有12指肠溃疡，妈妈来京照顾这个独生女的起居），十一前定下来后，就回山西老家过节去。还是来者不惧惧者不来。看房后，中介当时通知我，晚上他们一家三口再来看一次，且希望和我本人见面。我答应了。
昨晚，顺利见面，互相亮明身份：房产证，身份证，工作证，户口簿等。并约定第2天签订合同。租金我礼节性地让了100元。4200元/月，年付。
9月27号，就是今天，顺利签订合同并办完交接。这次合同是链家地产提供的，就是北京市房屋租赁格式合同。我仔细看完并附加了一些内容，再也不能粗心大意，随便把人就当人了。。。事不过三！
完毕，很累，下线！
最后补3张照片 ，以此纪念。第一张是我自己的家，第2,3张是现在的“家”。
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cal (人生苦短，必须性感) 于 (Tue Sep 27 19:20:41 2011) 提到:
sf一个
憧刂屏朔吭矗俏揖驼夷悖谑堑羌橇2家。接下来的2周，几乎天天被通知去看房。。。但是各种不满意，各种脏乱差。价格不是问题，但不爽是很大的问题。
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michaelxie (balance) 于 (Tue Sep 27 20:06:17 2011) 提到:
记号，慢慢看
憧刂屏朔吭矗俏揖驼夷悖谑堑羌橇2家。接下来的2周，几乎天天被通知去看房。。。但是各种不满意，各种脏乱差。价格不是问题，但不爽是很大的问题。
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ytcl (回归工作状态) 于 (Tue Sep 27 20:27:19 2011) 提到:
忒傻，去住出租用的新房.
真是不要命！
而且还带着7岁的孩子，实话说，不知道脑子怎么想的
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shshsh (刷刷刷) 于 (Tue Sep 27 21:04:02 2011) 提到:
别当人家都傻
装修全用环保材料
散味不需要多久的
而且装修的污染源主要来自家具
lz的家具很多自带
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lanyuyi (忙盲茫) 于 (Tue Sep 27 21:28:36 2011) 提到:
我仔细看完并附加了一些内容，再也不能粗心大意，随便把人就当人了。。。事不过三！
我想知道您附加了哪些内容？房客很痛快答应吗？
9月初出租房子 被WAWJ忽悠了 费了好大劲解除了合同 现在继续LJ中。。。。。。
憧刂屏朔吭矗俏揖驼夷悖谑堑羌橇2家。接下来的2周，几乎天天被通知去看房。。。但是各种不满意，各种脏乱差。价格不是问题，但不爽是很大的问题。
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cr000 (榕榕) 于 (Tue Sep 27 22:10:23 2011) 提到:
租房有时真看缘份。
今年四月，我自己的房子租期到（在东南三环），原房客不打算再租。于是我就试着发贴找找租客，但根本也没用心，因为当时单位有搬家预期（搬到东南二环），我想要是没租出去就自己装修了住。没想到一个姑娘当时就是相中了，在我收房那天刚好来看房，坐在沙发上不走了，说喜欢得不得了。我就租给她了。在她之前，也来过几个人来看，都不合适。这要说合适，一下子就合适了。
然后到了六月，公司居然说搬就搬了（之前已经拖了半年，我还觉得这效率，肯定今年都够呛），现在住得太远，收回租出去的房子又不忍心这么对租客小姑娘。于是在单位附近找房，赶上租房高峰期，贵、房源少、房子破，看了几个，各种不满意。不过好在我不着急，有天在58上居然看到一个哪儿哪儿都合适的，还特别特别近，走路到单位3分钟，就约了去看，不是中介不是骗子，而且合适得不得了。想都没想就租下了。
看缘份，看缘份
憧刂屏朔吭矗俏揖驼夷悖谑堑羌橇2家。接下来的2周，几乎天天被通知去看房。。。但是各种不满意，各种脏乱差。价格不是问题，但不爽是很大的问题。
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ytcl (回归工作状态) 于 (Tue Sep 27 22:28:53 2011) 提到:
是吗？
环保材料？
散味快，无污染?
你打包票？
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jakie (饿人) 于 (Wed Sep 28 08:13:50 2011) 提到:
和楼主经历差不多……也是要把自己的房子租出去，在单位旁边租一个。。。至今还没碰见合适的……希望能遇到这样的际遇吧。。。
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michaelxie (balance) 于 (Wed Sep 28 08:47:11 2011) 提到:
楼主，我就住你家附近，以后也面临小孩上学的问题，想问一下：附近不是有中关村二小清河分校吗？那学校应该还可以吧？为什么非得到中关村那边上小学啊？难道这个小学跟中关村那边的小学教学质量差距有这么大？
憧刂屏朔吭矗俏揖驼夷悖谑堑羌橇2家。接下来的2周，几乎天天被通知去看房。。。但是各种不满意，各种脏乱差。价格不是问题，但不爽是很大的问题。
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itforour (北方的空地) 于 (Wed Sep 28 09:28:52 2011) 提到:
如果不装修 真没法住人。。。
收拾下 才像个家
南北通透的低层 每天开着窗户通风 只能这样了
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itforour (北方的空地) 于 (Wed Sep 28 09:30:05 2011) 提到:
对 房东不提供任何家具
我从家里带来部分家具
然后又买了一部分
全部是宜家的
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itforour (北方的空地) 于 (Wed Sep 28 09:30:38 2011) 提到:
对 就是缘分和运气
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itforour (北方的空地) 于 (Wed Sep 28 09:31:09 2011) 提到:
因为我在中关村上班。。。
是海淀实验2小吧？
关村那边的小学教学质量差距有这么大？
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itforour (北方的空地) 于 (Wed Sep 28 09:34:03 2011) 提到:
不答应就不租
态度一定要强势 先小人 后君子
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michaelxie (balance) 于 (Wed Sep 28 10:40:23 2011) 提到:
额，应该是叫实验二小吧？我说的是五彩城旁边的那个小学，我家划片刚好是那个小区的学区房。
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shshsh (刷刷刷) 于 (Wed Sep 28 12:12:41 2011) 提到:
如果你自己装修过房子
应该知道经久不散的味道来自哪里
衣柜，沙发
立邦墙漆最多一周可保无味（我自己刷的）
卫生间的味道冲，多冲水，也用不了多久就能散光（马桶我自己安的）
地砖地板都是同理，半个月肯定可以住了
当然，这是我家鼻子的标准
想要无污染，就完全不要装修
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Group (这个真没有) 于 (Wed Sep 28 12:13:33 2011) 提到:
估计水木网友老婆嫌4k房租太贵，逼网友找你毁约
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cookwhy (十年是一种很玄的东西) 于 (Fri Sep 30 14:07:58 2011) 提到:
好文！ re
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milu (迷路米罗) 于 (Fri Sep 30 15:27:49 2011) 提到:
不错，不管怎么说，能租到自己满意的房子，自己的房子也能租给自己满意的人，这就是最大的满意了，别的什么价格什么的到是其次了。真惊险了，要是房子被那些人打了隔断那可后悔都来不及了。
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milu (迷路米罗) 于 (Fri Sep 30 15:29:27 2011) 提到:
这人不会算帐啊，还要损失4K押金呢，拆下来也一月三百多呢