如果您是想了解通过中介进行房屋买卖，不必往下读.
如果您坚持DIY，而且屡试不爽，也不必往下读.
如果您只想跟房东打交道，可以读读本文，因为机构比人的变数小。
如果您准备跟中介打交道，或者预期不排除会找中介租房，那么这篇文章最适合你。
通过中介进行房屋租赁，首先要明确一点，就是租赁有两种形式，最普遍的一种学名叫做租赁居间服务，即中介把你跟房东牵个线儿，只要你跟房东谈好了，那么中介出面提供一份租赁合同，中介的服务就结束了。至于你跟房东签约之后房东毁约的事儿，中介不管。就像买房，一锤子买卖。中介会跟你收取最多一个月的房屋租金作为中介费。对于此种最普遍的形式，水木Houserent、酷讯等是其最大的竞争对手，换句话说如果你知道水木houserent、知道酷讯，还去给中介交这种钱，那您也不必往下读了。
还有一种形式，俗名叫房屋银行，学名叫做全程代理租赁，如今大中介只剩我爱我家在做了。其形式就是房东把房子扔给中介去租赁，房东不与房客直接接触，中介负责租赁期内房租的催收、纠纷的解决等，房东需要付给中介45天房屋空置期作为佣金。这种形式我经历过，虽然不是十全十美，但好歹凑合。下面我以我的经历来说明一下这种形式的优缺点。
我眼下住的这套房子是一年多前通过链家租的全程代理，当时房租2400每月，链家还收了我2000的中介费。不过一年多来，链家给我配了些破烂家具（退租时都送给我了），家具电器报修响应也挺快，但问题是其一链家全程代理管理非常混乱，报修相应及时，但如果维修费用偏高就开始编瞎话，说什么房东不愿出这个钱啊之类的，回头跟房东一确认，根本没有的事儿。今年初链家宣布由于全程代理纠纷多、成本高，09年1月起开始退出这块市场。结果，在今年四月份办理退租的时候，让我吃惊的是链家吃差价吃的如此之凶悍，房东把房子给链家是2200，链家租每月吃200的差价还收中介费，外加房东的空置期，这一年链家在这一套房子上足足挣了8000块！！怪不得退押金的时候那么爽快，响应那么及时。。。看来它退出这块也是自作孽！
出于对这套房子的喜爱，我找到了房东提出直接与之续租，但房东坚持找全程代理的中介，于是我通过5i5j的朋友在我不搬出现有房子以及在房东在场的情况下与5i5j又签订了全程代理合同，5i5j没吃差价，但是收了我半个月房租的中介费。（据说半个月是底线了，如果没有熟人最多八折）我提出给屋子里加个桌子，业务员一脸无辜的说我们都不吃差价了没多余的钱再给你配东西，nnd，房东的空置期还是照吃，我的中介费也照收，但好歹，房租比原来降了。
在此经历中我感觉这两家国内最大的中介有一点是共同的，就是暴利。
其次，房屋中介行业业务员的素质以及公司管理的规范程度亟待改善。我去链家退押金的时候，拿着朋友的身份证，那个出纳竟然也不核实是否本人，由于该房子是我直接跟房东验收的，链家退租专员告诉我你跟房东立个字据就完了，大意就是你俩交接完了，以后出什么事儿都跟链家无关。拿着这张手写的条，虽然有我和房东的签名，但没有章，身份证号也没有附，去退租时退租专员还问我“这上面的签名是房东亲笔的吧？”我差点儿就告诉他就是我自己写的你也看不出来啊，真搞不懂管理成这样儿了还能在昆泰办公？！我爱我家也没好到哪去，首次交房租，关于能否刷信用卡的问题我跟业务员确认了三次白跑了一趟才确认好，这里说一句，我爱我家支付房租可以刷卡，但要去张自忠路总部那里，而且极为麻烦，以前说建行跟他们搞合作，每店一个pos机，那是扯淡～
从我的经历中，我感觉即使你找房子找的很急非得找中介，找我爱我家，虽然他总部门脸没有链家气派，但我爱我家做租赁市场确实比以房屋买卖见长的链家要好一些，比不知名的小中介就更有保障了。
在中介带你看房时尽量找全程代理的房源，这样一方面看房效率高，因为中介手里就有钥匙，二是如果看中了房子长期居住的话只交一次中介费就好，避免出现跟房东打交道房东随意涨价、提前收房等行为，起码中介你还可以投诉，碰上无良房东你只能通过非常手段解决了。

在看房过程中需要注意的是，中介能起到的作用就是提供略低于你期望的房子，不会给你惊喜的。所以一定要提前确定好自己中意的区域，可承受的租金范围（不要让中介掌握你的上限），对房屋状况最在意的三点要求，然后明确的告诉业务员你确实想及早找到房子，但如果不满足这些条件，宁缺勿滥，这样中介就不会通过疲劳战术拖垮你了。

还有一点可以利用的技巧是中介对提前退租收违约金，但转租行为不收费，只要是你自己找到的下家。这样即使你租了全程代理的房子不喜欢，也可以自己找人转租出去，这一点我听说有的中介也会收费，那么同学们提前跟中介确认好，不妨写在补充条款里。

另外，对于租赁合同，需要注意的是物业交接单。一定要把屋里的物品确认清楚，能写较旧的绝不写较新！物业交接单上没有的一定要在补充协议里注明，如有可能，在字面上盖上中介的公章。我去链家退租时发现有个人因为当初跟他签约的业务员离职，屋里东西损坏中介不认帐的事儿。记住，大中介不太会消失，因为需求在。但是业务员会换得很快，合同不光要白纸黑字，还要有公章。

总而言之，中介属于奢侈品，如果你是刚毕业的同学经济条件不宽裕、或者你的工作不是很忙那么不妨自己多看看水木、酷讯之类的房源集中的网站。如果你必须要用中介，小心使得万年船！
BTW，有同学提出怎么分辨网上的信息是否是个人房源。我的感觉是可以看其对房屋的描述，中介的描述偏“专业”，房东的描述很个性化。再一招就是百度电话




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