在京三年，第一年住新华社对面，可遥望前门，但总感觉跟北京人民有距离。正好演员发小一句“我们演员都有方庄情结”将我召唤到了方庄（这厮现在追寻他们演员的亚运情结去了）。听着满耳朵纯正的饶舌京腔，感受方庄忙里偷闲的淡定气息，一呆就是两年。期间曾想去北城住住，但每看一处小区，六个指标（交通、绿化、生活设施、物价、安全、房价）能与方庄匹配一半的都很少，于是我也有了方庄情结。
方庄作为国家第一个试点商品房小区始建于上世纪八十年代，九十年代中期住宅陆续竣工，成为当时国内最大的住宅区兼北京首个富人区。以现在的眼光来看，方庄的富人区来的过于勉强，但在九十年代初兜里揣着钱都没地儿买房子的时代，突然有了这么一片房子可以让你消费，怎么也比挤大杂院儿或者熬工龄托关系等着单位分房强啊。于是乎诸如外交部、纺织工业部、商务部等几大部委在此买下了几栋高层住宅作为员工福利，如家乐福南向那排波浪型板楼是外交部的，物美东边25层高的伞形塔楼是商务部的等。还有先富起来的演员们就在商品房源最多的芳城园争相置业，张国立、陈道明为首的大腕儿们过起了在高层眺望荒凉南郊的日子。
由于是首个商品房小区，方庄的规划成了直到现在也难有新建小区出其右的里程碑。几家国字号的设计院亲自设计，从道路规划、户型设计到生活设施配套、绿化面积几易其稿，承建单位更是对建筑质量从严把关，政府对商品房的首份答卷，答得非常漂亮。即使二十年后的今天，尽管车位少、户型不甚合理等时代客观原因造成的缺失，方庄的生活便利还是得益于当初的规划。（少有的英明之举~）
现在南城的房产开发尤其是东南三环一带，总喜欢用方庄做噱头，打造大方庄概念。其实正统的方庄好像老北京城，四四方方，周周正正，北依二环，南靠三环，东临左安门，西接蒲黄榆，以方庄环岛为中心，将方庄均匀的分为“古城群星”四个小区，即北边的芳古园、芳城园，南边的芳群园、芳星园。如果一定要说大方庄，也就是把芳城东里、时代紫芳、10AM新坐标等在北京第二中级人民法院为邻的这一片算上，但由于这一片小区不同的开发商，不同的规划，与方庄的整齐划一形成了鲜明的对比。这就导致了新坐标之于gogo新时代，时代紫芳之于时代芳群，类似的户型，租售价格上还是有较明显的差距。
说了这么多可能您也看累了，看倦了，这是rent版，说点儿实用的吧。对租房人来说，方庄的好处还是从六个指标来看：交通、绿化、生活设施、物价、安全、房价。
交通在“首堵”是最重要的。五号线和十号线的开通使方庄成为了唯一具备连接京城三大经济带的住宅区。CBD、中关村、亦庄。像我这样常年混迹CBD的人，一般早上出行坐800路可到朝阳门，37、特三可到国贸、东三环，晚上回来不愿挤车，坐地铁绝对不像一号线、八通线、五号线天通苑方向那么拥挤，一天好心情。忘了说亦庄，986直达。明年亦庄线起来了，更快。
绿化在污染日益严重的北京城作用日益凸显。我住芳古园的高层，南眺其余三个园，满眼的绿，那个绿不是草皮的绿，而是十年以上树龄的树荫！看着早期的六层小楼掩映在树荫里，养眼。
生活设施。我觉得像超市啊、健身房之类的场所是个人多的小区就能有，商业利益驱动呗。方庄的体育公园和以服务方庄为主的邮电局、电话局、消防队等这些纯公益设施可不是任何小区都可以具备的。想当年有开发商想把体育公园扒了盖房，方庄那些退休老干部们在公园小马扎一坐、横幅一拉，姥姥，把我们当刁民试试！总之在方庄两年，除了去北郊踏青，我还没想到什么生活设施方庄没有的。
物价。南城的物价低是北京人外地人都有共识的。方庄的物价在南城已经不算低了。告诉您一小窍门儿，方庄市场，就是芳星园那个其实东西并不便宜，我一般去那儿都是在一层买熟食、买花买茶买凉菜，在地下买调料和水产品。买菜和普通水果的话要么去物美大卖场淘，物美比家乐福划算。要么周末当锻炼身体了，去李村早市大采购，午饭可以去黄应才麻辣烫和旁边的驴火解决。
安全。方庄属于老龄化社区，流动人口相对北城少很多，虽然也会有刑事案子，但由于方庄规划合理，没什么死角。不过其实北京还真是首善，起码没听说有上规模的黑社会~
房价，方庄的房价由于五号线的开通提升很快。以租房为例，芳古园一区的塔楼、大板楼、芳群园一二区的塔楼、板楼、以及蒲黄榆地铁西边那两栋高楼由于靠近地铁、加之户型合理，两居的租价在2400左右，一居在1900-2100，离地铁远些的芳城园和芳星园以及古园和群园的老式六层楼以及靠三环的群园塔楼租金会低100块左右。蒲黄榆安乐林一带的六层老房子按照离地铁的远近租金会比方庄的平均租价再低100块。
大清早起猛了白话这么多，方庄的老户您别嫌我不懂装懂，对方庄有兴趣的人您也别嫌我天桥卖艺——总归是要卖点儿东西的，您说对了，权当一篇软文，您担待。
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