- 主题:为什么「房价永涨」这个信念在我国能持续23年之久？
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FROM 223.104.44.*
标准答案是：人口红利、城镇化、货币超发、土地财政。这些都对。
但我觉得还有一个更底层的因素：成功案例的密度。
1998年到2021年，在我国任何一个城市、任何一个时间点买房的人，只要拿住了，几乎全部都是赚的。
这个「几乎全部」是什么概念？意味着父母买房赚了，你舅舅买房赚了，你邻居买房赚了，你同事买房赚了，你相亲对象的七大姑八大姨买房全赚了。23年，两代人的时间跨度，全国范围内几乎没有反例。
你能不信吗？
【 在 dahai2999 的大作中提到: 】
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说到这里，得聊聊「刚需」这个词。
很多人说：我是刚需，必须买。
我想问一句：什么叫「刚」？
如果「刚」的意思是「必须有个地方住」，那租房完全可以满足。
德国有一半以上的家庭租房住，人家活得好好的。
如果「刚」的意思是「没房子结不了婚」「没房子孩子上不了学」「没房子不算本地人」，那这个「刚」是谁制造出来的？
答案很清楚：规则制造的。
户口绑房子、学位绑房子、婚姻市场绑房子。这些绑定不是天然存在的，是人为设置的。既然是人为设置的，就可以人为取消。
事实上已经在取消了。很多城市放开了租房落户，很多城市放开了租房入学。
当这些绑定逐渐解除，房子就会回归它的本质：一个居住工具。
居住工具值多少钱？按租金定价。如果年租金×30能覆盖房价，还算合理。如果年租金×50甚至×66才能覆盖房价，那就是泡沫。
你自己算算你所在城市的数字。
【 在 dahai2999 的大作中提到: 】
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就以今天这个价来说，北京的房价还会涨。
十年后你再来看。
你现在不过是事后诸葛。
【 在 dahai2999 的大作中提到: 】
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说一个烂大街的事。
1929年，美国工业产值占全球一半，超过英法德总和。那是真正的盛世。几乎一夜之间，大萧条来了。银行成批倒闭，企业大面积破产，失业率飙到25%。
为什么繁荣会突然崩塌？因为繁荣本身就是崩塌的原因。当所有人都相信某个东西会永远涨的时候，价格就已经脱离了基本面，完全靠预期支撑。
预期是什么？预期就是信念。信念是什么？信念就是「大家都这么觉得」。
1929年之前的美国人觉得股票永远涨。1989年之前的日本人觉得地价永远涨。2021年之前我们也觉得房价永远涨。
这三个信念的共同点是：在崩塌之前，它们都是「对」的。任何在相应时间段内相信这些信念的人，都赚到了钱。
这些成功案例又反过来强化了信念本身。这就是「预期自我实现」：大家相信会涨 → 大家抢着买 → 真的涨了 → 更多人相信会涨 → 更多人抢着买……循环一旦启动，跟基本面就没关系了。涨多少完全取决于有多少人相信、有多少钱流入。
问题是，这个循环总有一天会反过来。
【 在 dahai2999 的大作中提到: 】
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“在崩塌之前，它们都是「对」的”
笑死，现在在涨价之前你也是对的！
前面已经说了你“不过只是事后诸葛”
【 在 dahai2999 的大作中提到: 】
: 说一个烂大街的事。
: 1929年，美国工业产值占全球一半，超过英法德总和。那是真正的盛世。几乎一夜之间，大萧条来了。银行成批倒闭，企业大面积破产，失业率飙到25%。
: 为什么繁荣会突然崩塌？因为繁荣本身就是崩塌的原因。当所有人都相信某个东西会永远涨的时候，价格就已经脱离了基本面，完全靠预期支撑。
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我们现在就处在反向循环的中期阶段：
有人发现不涨了 → 开始观望 → 更多人观望 → 开始跌 → 更多人发现不涨了 → 更多人观望……
这就是为什么救市政策没用。2023年以来政策力度不可谓不大。降首付、降利率、取消限购、放开限售…力度堪比2015年那一轮涨价去存量。但效果呢？几乎没有。因为救的是「房子」，可真正需要救的是「信念」。
信念这东西，建立要二十几年，但崩塌可能只要一两年。崩了之后，再想建起来，又要二三十年。
日本人从1990年等到2012年，整整22年，东京房价才见底。见底之后又等了十年，到2022年前后，才恢复到1990年的水平。
32年。一个人的职业生涯有多长？
【 在 dahai2999 的大作中提到: 】
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修改:dahai2999 FROM 223.104.44.*
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很多人焦虑「该不该买房」，焦虑的根源其实不是房子本身。而是「我是不是一个失败者」。
但这个焦虑是怎么来的？是被人为制造出来的。你从小就被告知：长大了要有自己的房子。买房是成年人的标配。有房才能结婚。有房才算立足。你相亲的时候，对方第一个问题可能就是「你有房吗」。你父母催你买房，说「再不买就晚了」「别人都买了就你没买」。你过年回家，亲戚第一句话「买房了没」。
整个社会都在用「有没有房」来评判你是不是一个成功的成年人。
这是一种很强大的规训。被规训久了，你自己也开始相信：没有房子的人生是残缺的。但这是真的吗？
德国人不这么觉得。日本年轻人不这么觉得。欧洲很人也不这么觉得。
只是我国最近这二十几年才特别这么觉得。为什么「需要让你」这么觉得？因为这套叙事有利于维持房价。
当所有人都相信「必须买房」的时候，需求就被锁定了，房价就有支撑。
当年轻人开始不信这套的时候呢？现在待婚待育的年轻人越来越多。
他们说的那句话我印象很深：「凭什么让我接盘？」
【 在 dahai2999 的大作中提到: 】
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你是对的
【 在 NiuSongFan 的大作中提到: 】
: 就以今天这个价来说，北京的房价还会涨。
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: 十年后你再来看。
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: 你现在不过是事后诸葛。
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你也是对的
【 在 NiuSongFan 的大作中提到: 】
: “在崩塌之前，它们都是「对」的”
: 笑死，现在在涨价之前你也是对的！
: 前面已经说了你“不过只是事后诸葛”
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: : 说一个烂大街的事。
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