昨晚有一位版友提了下海淀万柳，单独发一个贴说下

说万柳是海淀的头部片区，应该不为过。片区内小区很多，以成交量和公认度高的蜂鸟家园（电梯）为例，

典型书包房，52平，2004年房


2025年11月中旬 低楼层，成交价是530万
（已经过去快1个月，无更近的成交价）



52平，在25年初600万上下成交


52平，在21年达到1000万成交。


2015年蜂鸟家园52平维持400万左右，到了2016年3月（入学）价格就上升到550万，这是一个较大的跳跃。

2016年正是一个特殊的年份。



这些数据相信能回答那位版友对目前的市场的判断。

信息仅供参考。

其他区域可以根据位置、小区年份、环境和楼层朝向作为对比。








※ 修改:·HLWJSJ 于 Dec  6 11:54:37 2025 修改本文·[FROM: 114.241.35.*]
※ 来源:·水木社区 http://www.mysmth.net·[FROM: 114.241.35.*]

修改:HLWJSJ FROM 114.241.35.*
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【 在 vv 的大作中提到: 】
: 我是感觉普通人买房子还是为了住，投资的那些另说，人家投资的是做生意，包括资金有成本所以钱趴着不动也是赔。。
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在11月出售的9套蜂鸟中，学区未到提前出售有5套，原始4套。

含3套不满2年。
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【 在 vv 的大作中提到: 】
: 啥叫学区未到提前出售啊？
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比如你买了蜂鸟，占用了学区名额，家里小盆友还没有毕业，那么学区的名额实际上不能用来上学。


问题是，卖房者对未来预期很低，不想等到29年卖房 因为可能进一步的贬值，于是选择提前出售房屋，但学区又被占用，买家需要从中折算折扣，550万  那卖家可以降价成交，因为学区占用。

大概是这个意思
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【 在 vv 的大作中提到: 】
: 意思就是买房的人会需要再等几年才能有所谓的学区是吧。
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四川  京东电商  托托房  非洲  突然想起来很多年前 群内一位也叫VV

哈  周末愉快
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