规范法国房地产市场的新规即将出台：房租限价。首先针对房地产中介，要求他们限制出租的最高租金价格，接下来，该规定会推广至私人房东领域。

据《巴黎人报》报道，房地产中介将必须在他们的租房广告中指明租金的最高价格（或增加的价格）。一项将在下两周公布的法令可能会给各机构两个月的时间来遵守这一要求，否则将受到处罚。这项新规在第二阶段将扩大到私人租房领域。

【能源性能诊断】

在2021年8月25日起生效的《气候与韧性法案（inscrite dans la loi Climat et résilience）》（第154条），旨在结束房地产公司和个人之间制裁的不平衡。这个规定于2022年1月1日实施，也就是说，房地产公司在发布租售房广告时，如果没有提到“房屋能耗评估”（DPE，其能源类别的住房从A到G），将有可能面临高达3000欧元的罚款！



【租房广告中正在引入房租限价】

除了代理费，房租和房屋能耗评估之外，最高租金的限制也将出台。这一项规定先在试点城市中实施，其中包括巴黎，里尔，波尔多，里昂，蒙彼利埃和塞纳·圣但尼地区的九个城市，预计今年还有其他的城市加入这个新规定。

这项新措施会先请房地产公司实施，之后有计划在私人房东领域落实。经济财政部长布鲁诺·勒梅尔（Bruno Le Maire）将在两周内签署这方面的法令。具体细则仍在讨论中，约两个月内生效。

法国住房事务部长级代表瓦尔贡（Emmanuelle Wargon）去年在法国信息报上说：“我们将从2022年开始强制规定，所有房地产公司和个人的房产广告都要提及最高租金。”

具体来说，租户一看到广告就能知道法律规定的最高租金，从而与中介公司或房东提供的租金进行比较，广告中显示的租金是否超过了规定上限。当然，有一些房产因某些特殊原因而受到合法的租金溢价，比如享有埃菲尔铁塔的景观，拥有扩建的部分，露台等，这些是少见的房产。

这一新规定应能劝阻房东提出的租金仍经常高于2019年以来生效的实验性框架所设定的上限。在12月中旬发表的一份说明中，巴黎城市联盟观察站（Olap）估计，2020年巴黎26%的租金超过了上限。根据PAP网站的研究，这一比例将在2021年达到42%。

【规定必须对每个人都一样】

在接下来实施中，如果没有按照要求表明的房地产中介，将受到法国竞争，消费和反欺诈总局（DGCCRF）的处罚。

同时，私人房东将在第二阶段遵守这一规定。工作人员解释：“我们必须等待这个法律的通过，其修正案规定私人张贴的出租广告必须包括一定数量的信息，包括租金上涨的信息。”

全国房地产联合会（Fnaim）主席托罗里永（Jean-Marc Torrollion）对房地产中介与私人房东实施的时间差感到气愤：“我们要求推迟这个法律的实施，以便与私人房东遵守规定的时间保持一致，这样可以避免任何滑坡。”

专门从事租赁管理的数字机构Imodirect的总裁阿诺·哈夸特（Arnaud Hacquart）补充说：“如果有一个规则，它必须对所有人都一样。最高限价必须符合现实情况，不能太低，以免危及个人进行的租赁投资。市场上有65%的租赁量是由私人房东直接管理。”
--
FROM 90.26.111.*