- 主题:楼市有反转的迹象了?
别想反转了。。。以后会分化,好房子会更贵,普通房子差房子会继续贬值。。。
几个大前提,第一就是 年轻人没了,几年前,十几年前,二十几年前,每年2500万以上的出生人口,现在700,800万。。。。
第二个大周期已过,不管是经济还是地产,涨的太过了。。。
【 在 wvw 的大作中提到: 】
: 黄金和股市似乎都涨的差不多了,
: 业内人士说改善大户型次新房已经开始上涨了。
: 有先知先觉的吗?
: ...................
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现在农村还能找到几个年轻人?
都在城里里了。
【 在 wvw 的大作中提到: 】
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: 生多少会有影响,
: 但不是重要影响因子。
: ...................
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一线城市里面北京上海已经十年人口不增长了。。。
广州深圳过去10年还是有一些增长。。。未来十年是否继续增长不好说。
城市的承载力也是有限的,太大了,交通住房问题会比较严重。。。
另外,看房价也不能单一从一点看。
经济,人口结构,周期等要综合看。
【 在 wvw 的大作中提到: 】
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: 是的,是个慢慢迁徙的过程。
: 80、90后大多从农村到了城市,
: ...................
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北京上海过去十年都是指常驻人口不增长了。。。
大城市的承载能力是有限的。。。太大了负面作用显现。。。
即使未来十年北京上海还有人口流入,房价也不是这一单一因素决定的。。。
【 在 wvw 的大作中提到: 】
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: 北京和上海的人口不增长,
: 应该是指户籍人口,或受限于严格的落户政策。
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