看不出来，可以先用排除法
安置房和顶层肯定不要
上班必须控制在半小时内，否则会影响幸福感
电瓶车我其实是觉得不行的，电瓶车是最危险的交通工具
得有车库，停车也会影响幸福感指数
房子大小倒是无所谓，够用就行，朝向要好
学区你得先考虑结婚生娃
十年内无需求的其实可以不用考虑，根据我经验十年得换房，不换也得重新装修
考虑学区房主要考虑好出手，但是成绩好坏主要看生源，如果一个地方被精英抛弃了，生源下降升学率也会下降学区会变差
毕竟老师的教学黄金期也就20-25年，生源下降升学率下降，好老师也会少，都是彼此影响的
最近我看了个公众号文章，每个学校清北和主要985录取率都是写得明明白白的
我所在的城市只有两个学校清北人数比较多，这两个学校其它985也有几十上百
其它学校连考进其它985都得全校前十
换了你是父母怎么选？牛蛙的父母肯定会把娃送进这两个学校，绝大多数普娃的父母也不会放弃小孩
是生源决定了学区，而生源是由购买附近房子的父母决定的
考虑自己，挑有车库的，开车30分钟内，朝向好
如果考虑将来出手，也可以挑最好学区的房，虽然学区会变好变差，但考虑聚集的特点，最好的下降空间会小一点

【 在 kunseng 的大作中提到: 】
: 小城市，都是旧房，价位在100到200之间。
: 1、安置房，110+40阁楼，110万左右，已装修，不用动，优点是便宜，不用装修，上班也不算远，骑电瓶车12分钟，缺点就是无学区，属于郊区，前面就是农田，5楼的顶楼。
: 2、体制内宿舍，80平米，没有公摊，套内可用60多点吧，140万，优点是初中学区，小学也不是很差，走路上班，户型方正，有三房；缺点是单价高，我其实现在不需要考虑学区，厨房卫生间得投入一些，+10万才能住，而且是4/5，要爬楼梯。
: ...................
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修改:daturann FROM 76.91.220.*
FROM 76.91.220.*

我觉得精英们往哪儿跑就往哪儿买比较好，但是也只能管十年
升学率我觉得根本不是拼娃，拼的是父母，智商财力教育投入
风水轮流转，房子是死的，人才流动是活的

【 在 J75CX6 的大作中提到: 】
: 所以是看看新秀们往哪里买就跟着往哪里买吧
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修改:daturann FROM 76.91.220.*
FROM 76.91.220.*

所以啊，买房就是个运气，涨跌很偶然
关注一下自己的需求比较重要
lz没女朋友，所以我觉得房子不用考虑学区，应该关注上下班方便，去各种公共设施交通方便，朝向，邻居素质（这个其实很重要），顶楼容易漏水夏天还热，有车库方便停车这些
将来转卖或者出租，不一定作为学区房，毕竟单身不婚的越来越多

【 在 J75CX6 的大作中提到: 】
: 这里摸不清资本家想干啥 比如Facebook搬家了 新地的房价跟着就涨了
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FROM 76.91.220.*

邻居素质你是怎么知道的？
我建议你可以找保安师傅唠唠嗑

【 在 kunseng 的大作中提到: 】
: 这个不会，那个小区还不错，否则我也不会放在第一位  
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FROM 76.91.220.*

法拍房。。。也是要慎重的，可能会引来麻烦
比如房东死活不肯搬家，强制执行，每天在你家门口坐着

【 在 kunseng 的大作中提到: 】
: 其他没有，其他都是法拍房，这是市场价。
: 主要是看看得房率，我加了下套内也就60多平米，据说很多100平米的房子，得房率也就60。  
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FROM 76.91.220.*